悉尼房价料3年增19% 墨市仅升6%

据《悉尼晨锋报》报道，房地产预测机构BIS Shrapnel预期，悉尼房价将在未来3年内增加19%。然而，由于内城公寓供过于求，墨尔本房价的同期升幅仅为6%。柏斯房价将于未来3年内增加17%，布里斯班则为16%。

BIS Shrapnel周二在悉尼公布《澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook）报告。执行经理梅乐尔（Robert Mellor）表示，受到人口增长及海外移民数量大增的推动，澳洲住房供应量一直供小于求，这将在未来3年内推高悉尼、柏斯及布里斯班的房价。

尽管有警告指悉尼房价正趋向泡沫化，但梅乐尔表示，几乎所有首府城市的住房可负担性均达到了自本世纪初以来的最佳水平。

“首次置业者的需求低于长期水平，改善住房的需求有上升的趋势。而投资者的需求也在加大，这是因为租赁收益率上升、现金利率下降以及房屋升值回报大。

BIS Shrapnel预料，墨尔本、阿德莱德、侯巴特及堪培拉未来3年的房价升幅将趋向缓和，分别为6%、6%、4%及3%。

梅乐尔表示，现金利率很可能会从2015年中期开始上升，而大多数城市的房价增幅将开始放缓。