房价涨幅超工资一倍 首次置业者被挤出市场

受利率上升与公用事业价格暴涨的影响，首次购房者的选择越来越少，他们正在被挤出市场。
澳洲统计局日前公布的数据显示，首次购房者的融资批准个案，已经降到六年的新低，八月占市场总贷款的15.5%。

联邦证券经济学家Savanth Sebastian说，这些数字远远低于2009年高峰期5月的28.5%市场份额。“终止首次购房者补助金与加息意味着人们更难买房，”他说。“公用事业价格上涨也是一个因素，当人们在精打细算准备家庭开支预算时，就会发现实际上真的没有多少活钱可用。”

JP摩根的首席经济学家史蒂芬沃尔特斯表示，“几乎可以说首次置业者很难进入市场。'这意味着物业市场交易活动都来自流动客户-那些不断买进卖出的人”'。

澳洲统计局称，8月份整体物业市场住房贷款上升百分之一，修订后比7月的1.8%有所下降，与经济学家的预测一样。

从去年年底联邦政府首次置房政策撤消后，房产市场的首次置业者的比例就减少了。当时的首次置房补贴为首次购房者提供最多高达21,000元的补贴，就是鼓励购房，为了让澳洲的房屋市场在全球金融危机中安全度过。

澳洲统计局表示，新的自住住房融资批准个案经季节性调整后上升到47540单。

按价值计算，八月总的住房融资数额下降了1.3%，经季节性调整后，达到 201亿澳元。统计局称，八月投资物业贷款也下降了3.9%至65亿澳元。

还有让首次置业人士更痛苦的消息，西太平洋银行首席执行长凯利警告说，还要进一步升息。她说，因全球金融危机，银行的借贷成本已增加，“随着时间的推移，利率将会上升。”

一项新报告也显示，近一半澳洲首次置业者面临住房贷款还款压力，其原因并不是利率的上涨，而是收入和房价涨幅的脱节。三分之一以上收入用于还贷款的首次置业者人数在过去的十年间增加至43%-47%。

对于房屋可负担水平一直较低的悉尼，NATSEM的报告显示，该城市居民还款额的增加速度还并非最大。墨尔本和布里斯班居民还款额的增加速度在过去的十年中超过了悉尼。

该组织首席研究人员Ben Phillips表示，面临还款压力的布里斯班首次置业者从43%增加至58%，墨尔本这类人比例从36%增加至53%。

他说：“这和墨尔本、布里斯班房价涨幅较大，而悉尼房价涨幅趋缓有关。”阿德莱德和柏斯房产的可负担水平较高，原因分别为房屋供应量大和人均收入较高等。
但Phillips称，最近十年内房屋的价格增幅远远高于工资增长幅度，这是房贷压力增加的主要原因。

他说：“拿布里斯班来说，十年间房产价格增幅为1.75倍，房屋的中值价位为44.5万元，而十年间澳人的收入增幅只有70%。所以，收入和房价完全脱节了。”

研究还显示，首次置业者人数十年间减少10%，但澳洲人口则上涨了12%。