春天渐近 墨尔本迎来健康稳定房产市场

墨尔本拍卖市场看上去已经稳稳地着陆了，上周是连续第四周成交率保持在70%的水平。

据维州房产协会REIV的统计数据，上周共有582套房屋拍卖，成交率为72%，这表明市场的供求关系经历了一段时间的调整后，又重新找到了新的平衡点。

今年三月份拍卖成交率曾达到85.5%的顶峰，随后一路下滑，7月份时坠落谷底67.1%，在八月份又微弱地上扬至68.9%。

行业专家表示，从买卖双方的角度来看，成交率在65%至75%之间代表着一个平衡健康的市场。“过去三年里，一到春天，市场不是特别强就是特别弱，现在我们终于找到比较居中的平衡点，”REIV发言人Robert Larocca先生说，“希望未来有可持续性的价格增长，而不是过去那样暴涨暴跌。”

质量好、地点好的房产依然是买家关注的焦点，这类物业在上周的拍卖中也获得了最好的成绩。
在Elwood，76 Addison Street的四卧室别墅在拍卖中以195万成交，地产公司Biggin & Scott对它的市场报价是140万至150万之间。在Bentleigh East，六位竞拍人使17 Eastview Crescent的拍卖火速收场。这套未经装修的三卧室别墅市场估价是$660,000，拍卖中以$706,000成交。“我以550,000开拍，但很快就被超过去了，”Renowden买家代理的Bruce Renowden先生说，“出价非常快。”

在Fitzroy，168 Nicholson Street的梯形别墅以$1,396,000的高价售出，这套四卧室的别墅未经装修，业主可接受的底价是$1,150,000。根据销售纪录，这套房产是1977年以60,000元买入，跟现在的市场价比起来，简直连个零头还算不上。无怪人们打趣说，房价什么时候都是贵的，只有回头看的时候，才觉得真便宜。

在Glen Waverley，15-17 View Road的两卧室别墅，房子本身已经没有什么价值，但占地1504平米，属于需要拆了重建的类别。经过四位竞拍人的竞争，最后以161万售出，平均每平米$1070元。Hocking Stuart对它的市场估价是$1,435,000。

上周地产界的热门话题是消费者协会派了100多名观察员到各拍卖现场去看，如果发现代理有违规行为，将处以从警告到最高$7167元的罚款。消费者协会将于本周公布初步的检查结果。