澳洲房价节节攀 房贷月月降

据2010年4月20日拓邦置业报道，墨尔本和悉尼本周末有望再次迎来房产拍卖热潮，拍卖总额料达十亿元。房价节节攀高，各种数据和猜测层出不穷，把澳人搞得晕头转向，很难看清未来的市场走向。

墨尔本已经有800套住房挂名等待拍卖，与二月最后一周参与排放的住房数据相差不多，当时有840套房子竞拍，创造了10.4亿元的拍卖辉煌。其中还包括近700套的内部认购房。

根据RP Data-Rismark的房价数据显示，到2月份，首府城市中价位房产的收益达到了13%，而且这一收益率还在不断上涨中。另一方面，在过去8个月中，住房贷款有7个月是呈下降状态。

这一矛盾很不寻常。由于住房贷款以及房价应该是一涨俱涨，一跌俱跌。一些分析家称这一背驰现象可能说明了房市是受到外部力量的支持，这一外部支持可能便是外国购房者。

根据Rp Datqa-Rismark的数据，从去年截至2月的8个月中，房价上涨了12.7%，而住房贷款却有7个月都处于下降中。在过去5个月里，住房贷款额相比于同期便下降了24%。JPMorgan的经济学家斯蒂芬·沃尔特斯（Stephen Walters）称，“很显然，房市的发展已经出现了畸形现象。住房贷款与价格开始背道而驰。”他称，这可能是去年首置房补助金的影响余波。但是更有可能的是，很多购房者并不需要贷款。“这很可能表明了国外购房者进入了澳洲的房市，这而很可能会使房价飙升。”

经济学家，尤其是储行的经济学家正在监测房价将会对经济发展产生怎样的影响。因为房价上涨的幅度很可能就决定了储行需要提升多少的利率，以免出现通货膨胀。

绝望的准购房者和房产经纪人称房产拍卖会上的外国买家越来越多，而中国人更是来势汹汹。但由于外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）拒绝提供海外购房者的购买数据，因此这些指责只能停留于猜测之上。

去年年初，联邦政府放宽了投资的相关法规，从而允许房市的灵活性，缓解了澳洲外国投资审查委员会的管理负担。而且新增的房市需求也使澳洲的经济避开了全球经济的衰退期。本月联邦住房部长普莉贝丝（Tanya Plibersek）称澳洲房市的外来投资总额仍然保持在正常水平，占了总额不到2%。