2014年11月2日星期日

从难民到富翁 亚裔女靠房产在澳致富

小时候她与家人睡在小木屋泥泞的地板上,而今天她已经创立了自己的小地产王国。从难民到地产大亨,雷吉安(Julia Legian)摆脱了在越南的贫困生活,成为澳洲今日的房地产百万富翁。这是一个令人叹服的白手起家故事。

42岁的雷吉安住在悉尼的彭里斯(Penrith),她说自己可能是43岁,但她不确定,因为她没有正式的出生记录。她现在不需要工作就能和丈夫儿子过着安逸的生活,她在澳洲有10间房产用于出租,在海外还有其他投资。她的致富之路令人叹服,因为她是一位逃避越南战争的难民,1986年随家人来到澳洲。她在她的书《丑女儿》(The Ugly Daughter)中写道,能来到澳洲本身就是一个奇迹。

雷吉安出生在一个大家庭,她在童年时常常营养不良,也爱生病。后来因她嗜赌如命的父亲令全家人陷入贫困,她被迫与祖母居住。

雷吉安在年幼时就显示出企业家的特质。她常常和姐姐光着脚,穿着破破烂烂的衣服上街乞讨大米,但她们的生活物质很快就变得更加丰富。“我常常去红树林里找贝类吃,或者找塑料袋卖给回收废物的人。”她说。

有一天她在森林里发现了一颗手榴弹,她不知道那是什么,一位朋友决定拔掉销针,他因此损失了一条腿,但幸运地活了下来。

因父亲被越战大兵找麻烦,雷吉安一家决定离开越南,但说总比做容易。越战大兵们常常在她所在的村子周边巡逻,任何人想逃出这个国家都会被残杀,就算没被抓到,也常常会被淹死。

雷吉安说那些绝望的人会自己造临时船驶出广阔的大海,但极少人能抵抗洋流,大部分都会倾船落水。“有很多个星期流水将大量尸体冲到我们的岸边,那里成了一个漂浮的墓地。”

一天晚上,雷吉安一家决定铤而走险。他们藏在父亲渔船的发动机室里,成功逃避了检查。他们很快在大海上耗尽了染料和饮用水,但好天气让他们顺利逃出了越南。

他们一家在马来西亚拥挤的羁留中心住了几年,吃的都是方便面,最后他们找到一个卧龙岗家庭愿意担保他们留在澳洲。

“最初,我们对澳洲很陌生。我们的担保人用拥抱欢迎我们,我们当时很不习惯被陌生人拥抱。我们不懂那些食物,也不会说英语。”

雷吉安在卧龙岗一间中学上学,毕业后在一间房地产办公室当兼职助理。她就是在这个时候显现出自己的企业家特质。“我发现投资房地产可以致富。技巧是从自己负担得起的东西着手。”

她凭借家人的储蓄获得了贷款,于1998年在Macquarie Fields买下自己的第一套房子。这个区的房价涨得很快,她后来成功买下多套房子。

从2002年起,她一年买4间房子,几年后卖了很多,然后开始涉足贵金属和海外房产。她现在在澳洲的投资组合只包括回报最高的出租房,价值在320万左右。

她投资的策略很简单。她会在必有资本增益和高出租回报的地区买房,她说这些地区大部分都在悉尼外。“如果你愿意学习而且不畏惧抓住机会,你可以靠澳洲的房子大展拳脚。”

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