新书称澳房市泡沫已现 指银行是罪魁祸首

林赛·大卫（Lindsay David）将澳洲的银行与雷曼兄弟（Lehman Brothers）和麦道夫（Bernie Madoff）相提并论听起来可能有些疯狂。不过在他看来，这并非他杞人忧天，而是其他活在“迪斯尼”梦幻园的人没有能发现由银行导致的房产泡沫而已。

“澳洲的房贷规模与收入之比”令大卫非常担心。“西方世界没有哪个国家曾经做过我们现在正在做的这一切。”

大卫使用了案例研究和在瑞士洛桑管理学院时期的研究项目，形成了他在《澳洲，从繁荣到破灭》（Australia: Boom to Bust）一书中的观点。他警告称，房产、资源和银行这三根摇摇欲坠的支柱终将崩塌。

他称，中国当局意识到他们已建设了超过需求的住房和公寓，因此对澳洲的矿业需求将逐渐缩减，因此澳洲经济中的弱点将把银行暴露出来。

“中国的公寓房将供过于求，如果营建活动戛然而止，那么铁矿石的现货价格将跌到哪里呢？我们都不知道。”

上周，大卫在金融系统调查会（Financial System Inquiry）开幕论坛上向该活动的主席David Murray推荐了他的这本新书，并委婉地要求后者查看他对澳洲银行进行的压力测试。
大卫在书中和个人网站上发布的对比图片显示了澳洲房价与其他国家的差距程度。悉尼房价中位值是收入的9倍，纽约为6.2倍，伦敦为3.2倍。基于房价与收入之比来看，连阿德莱德都比纽约昂贵。他还尤其担心Sutherlan郡资产价值猛增的现象，那里的土地交易价值超过了100万元。

“我从来没有在郡里看到那么多的路虎汽车。那里的世界不大，我知道他们不是一夜之间暴富的。很诡异的是，这与迈阿密（在2005年前出现次贷危机的情况）很相似。那感觉就象是历史重演。”

大卫的观点可能比较孤立，不过却与两位学者——Philip Soos和Paul Egan在寓意和分析方面形成了联盟。Soos和Egan已出版了他们自己的书《泡沫经济》（Bubble Economics），他们使用了230年的数据和810页文字来警告房市过剩的危险。

此前，也有不少海外对冲基金警告澳洲房价可能暴跌，但大多数之后都让步承认错误。本周早些时候，澳洲四大银行的经济师们也纷纷表示澳洲房价并未出现泡沫。