悉尼墨尔本带动7月房价反弹 高端市场力道劲

在高端房市强劲力道的带动下，7月份澳洲房价出现反弹。然而，低端房市价格偏高令潜在购房者难以负担，导致总的房屋销量低于高峰水平。总体而言，RP Data周五公布的数据显示，澳洲房价继续呈现上升势头，全澳房价上涨1.6%，州府城市房地产市场的表现依然差异巨大。

RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）表示，尽管在五六月份市场走软之后，七月份房价重新上扬，但资本收益率与去年录得的高峰情况相比已经变得疲弱。

在过去六个月里，州府城市的房价上涨了3.7%，而在截至去年11月的半年时间里，峰值速率为7.2%。

劳力斯表示，同一时期，抵押贷款需求有所缓解，这表明买家需求可能受到承受力障碍增加以及大城市租金收益率低迷的抑制。

7月份悉尼房价上涨1.5%，季度涨幅为2%。墨尔本房价在7月份强劲反弹，上涨了3.7%，季度涨幅为1.8%。悉尼和墨尔本的独立屋中价分别爲65万元和54万元。

但是，其他州府城市实现却未能实现强劲的资本增值，布里斯本和阿德雷德房价下跌0.1%，珀斯下降0.5%，霍巴特贬值0.6%。只有达尔文和堪培拉录得价格上涨，7月份房价分别上涨了2.8%和1.5%。

不过，尽管7月份涨势强劲，但在过去三个月里，达尔文的房价累计只上涨0.8%达到51.5万元。

在过去一年里，悉尼录得的房价涨幅是除墨尔本外其他任何州府城市的两倍。悉尼房价相比一年前上涨14.8%，墨尔本11%，然后是布里斯本，上涨6.9%。

RP Data追踪到，在悉尼和墨尔本，200万元以上的房产交易增加，但其他州府城市的高端房市则比较沉寂。

今年早些时候，投资银行汇丰（HSBC）特别点名悉尼为最有可能出现房地产泡沫的城市，其首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）写道：“开始推动房价上涨的，或许仅仅只是对房价可能上涨的预期。”

劳力斯认为，房价将继续增长，但增长速度将下降至更可持续的水平。“最有可能出现的状况是：资本收益率将继续降低，特别是在那些住房承受力障碍最显著，租金收益率最低的城市。州府城市房价最平易近人的郊区，往往也是过去一年里资本收益率最低的郊区。”