澳央行调查：如果房价每年仅上涨2.9% 则租房比买房更划算

澳洲储备银行在最新的一份调查报告中试图寻找一个古老问题的答案：究竟是租房划算还是买房更划算？

澳央行的结论是，如果房产业主想要跟租客一样保持经济上的优势，那么房价就必须以超出过去六十年中的平均速度2.9%上涨。

“换言之，对未来资本增长的期望暗示着现在房价与历史正常水平持平。”储行说道。

储行说，这缓解了房市泡沫的担忧，因为投资者认为房价增幅还将保持过去六十年的水平。但如果房价增长放缓，租客将成为实际的赢家。

“如果房价增长慢于历史平均水平，正如一些预言家所预测的那样，那么典型的房产买家换做租房会更好。”

储行分析了拥有房产与租赁房产所涉及到的一系列成本，包括市府费、利率和购买价等。

储行表示，虽然类似的调查层出不穷，但他们的调查是独一无二的，因为该调查聚焦于澳洲房市，而且使用了更广泛的数据。

不过，储行也承认这份调查报告存在一些局限性，比如说聚焦于自住房，因为房产投资者可能会因为税务原因获得更多经济好处。