内城房价买不起 墨尔本外环东区成房市新星

随着搜寻可负担住宅的置业者越来越向外城区移动，在墨尔本的秋季房市中，外东区成为了表现最突出的新星，Vermont South的清盘率甚至达到了95.2%。

上周的房市拍卖会中，外东区录得了牛气哄哄的清盘率——87.3%，而墨尔本总体的清盘率仅为71.8%。这样的数据对比显示人们的置业偏好已经发生了重大的改变。Vermont South本季节迄今为止的清盘率高达95.2%，占据榜首，Ashwood则以92.3%的佳绩紧随其后。

WBP Property Group的评估师和买家顾问Greville Pabst将外东区的清盘率飙增归因于“涟漪效应（ripple effect）”。“要想花不到100万元的钱在CBD方圆10公里以内的地区置业已经越来越难了。为了能买到适宜养儿育女的独立屋，人们不得不向外城区移动。”

澳洲房产监察机构（APM）的资深经济学家Andrew Wilson称，Blackburn和Nunawading的房产越来越昂贵了，因此买家就不得不往更远的地方寻找可负担的合适住宅。他指出，价位在60-100万元之间的中档房产一直都很受欢迎。

Wilson称，“这类房产就处在从Warrigal Road一直到Dandenongs的地区内。在过去12个月里，这一地带的房产非常地受欢迎。但Glen Waverley和Mount Waverley也是这类市场，它们近来在房市中的表现也相当地强劲。”他同时指出，正是由于外东区强劲的销售数据，墨尔本的清盘率才能保持在70%以上。

现年41岁的Doreen Giang和她的丈夫Matthew近日以68.7万元的价格卖掉了他们位于Vermont South区Harworth Close的4卧室排屋，而且这笔买卖还是在原定拍卖会举行的前一周完成的。“我们有可能会（在拍卖会上）拿到更高的价钱，但是也有可能不会。我们不想要太贪心。”