墨市租房比买房划算 悉尼30城区正相反

据《时代报》周五报导，如今在墨尔本是租房比买房划算，只有三个城区是例外。
而在悉尼就不同了，有30个城区是买比租划算；阿德雷德也有30个这样的城区，而布里斯本则有50个。

最新的澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）数据显示，墨尔本的租房市场正在朝着对租客有利的方向摆动。

在2013年，墨尔本公寓租金未能实现强劲增长，甚至在四季度里进一步走跌——下降了2.8%至每周350元。而独立屋的平均每周租金要价表现略好，上升了1.4%至每周375元。4.2%的年增幅是三年来最大的涨幅。

澳洲房产监测机构的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说：“与其他州府城市相比，墨尔本租房市场仍是一个租户友好型的市场。总体上，几乎在每个城区都是租比买便宜。”

尽管位于创纪录低点的利率和房价上涨对买家进入房市起到了激励作用，但韦尔森博士说，这种作用被经济衰退和失业率上升的前景所抵消了。

不过，如果你愿意多走走，墨尔本还是有便宜货的。潜在买家若在Melton South购买一栋中价为24万2500元的物业，每月可以比租房节省24元。

在Werribee买一栋中价23万7000元的单元房可以每月节省40元，而在Pakenham购买一套中价25万元的单元房可以每月节省12元。

以上数据是基于80%的贷款-房价比率和5.5%的30年期可变利率房贷计算出来的。

Elders Real Estate Werribee的主管科斯塔（David Costa）说，只要买家有储蓄，而利率又足够优惠的话，一些位于郊区的单元房买比租划算。他说，郊区对投资者很有吸引力，因为那里房价便宜，而且房子总是能够租出去。

混凝土工乔治（George Iavasile）在变成Werribee的一名租房族前曾经有过自己的房子。他说，虽然还房贷和付房租之间没有太大的差别，但目前还是租房比较适合他。“租房时你不必缴纳物业费，也没有利率的压力——租房的时候，你看不到这些账单。”他说，“最后我肯定会再买一套房子的，但现在我还负担不起。”

目前，乔治租住的镇屋（townhouse）周租为330元，他说，自他两年前搬进来起，房租就没有涨过。