买房比租房便宜 墨尔本东南区租金难负担

创记录的低利率和低房价，导致澳洲部份地区买房比租房更便宜，这样的区/城镇已由去年同期的179个大幅攀升至692个。

据《The Age》报道，RP Data公布的最新买房vs租房报告显示，租住墨尔本市郊Carlton，Ballarat North和Bendigo 公寓的居民，与其用租金填满房东的口袋，还不如自己买一套房住。特别是在较为偏远的Mildura, Moe 和Norlane租独立房住的人，买房还贷款的金额反而比付租金更便宜。

RP Data的研究主任劳里斯( Tim Lawless )说，现在可能是考虑买房的好时机。他说，“在有些地区，买房可能比租房更便宜，特别是租房紧俏的地区，租金在上涨，房价却相对较低。”

墨尔本的租金一直居高不下，就连传统上租金最容易负担的东南远郊，如Frankston、Greater Dandenong和Casey一带，如今租金也不再便宜了。在Greater Dandenong区负担得起的出租房的比例已下降至9.6%，而5年前是60.5%。

负担得起的出租房是指每周租金不超过 Centrelink付款的30%，即领福利的人也能住得起的房子。在东南近郊的富人区，如Bayside和Boroondara市郊，负担得起的出租房的比例更是小的可怜，只有0.1%和0.5%。部份原因在于，Centrelink付款不是随着通货膨胀调整，而房租却是根据通货膨胀和市场供求关系每年调整。

澳洲有史以来的低利率使得不少人扔掉“租客”的帽子，跳入房产市场，经济学家表示5月份核准的购房贷款数量在上升，表明澳洲储备银行（RBA）实施的削减利率刺激住房市场的政策已经奏效。自去年六月以来，官方利率已降低100个基点，至2.75%。

据悉，在全澳买房比租房更便宜的城镇/地区中，昆士兰有242，新州193，维州45，南澳45，堪培拉6，西澳78，塔州54。