潜在买家频频出手 澳洲滨海房市有望止跌

澳洲滨海房产最近几年一直深受全球金融危机的打击，这对于那些打算出售滨海房产的业主来说是个坏消息，不过对于那些静待试图以低价购房的买家来说绝对是个好消息。

根据PR Data的数据，大多数地区滨海房产的售价远远低于金融危机之前的历史高位。PR Data研究分析师Cameron Kusher称，由于全国房市环境疲软，很多滨海地区的房价也出现回落。

此外，旅游业市场低迷以及移民规模减少等因素也对这个传统的热门房市板块造成了影响。位于昆州远北地区的滨海城镇，包括凯恩斯（Cairns）、Atherton和Cassowary Coast的房价均下降了5.2%。昆州黄金海岸的情况尤其典型，滨海房产价格从巅峰时期锐减了12.4%，远北地区也猛降了11.4%。

据黄金海岸的房产中介称，滨海房市在过去几个月开始出现止跌回升的势头，而当学校假期于近两日结束后，房产咨询和销量应该会有所回升。昆州房产协会6月份季度的数据显示，过去一年中，阳光海岸49个城区中，有38个城区的房价均值下降了。其中降幅最猛的当属Buderim，而Sunshine Beach房市表现则是最好的，同期内房价反而暴增了53.4%。在单元房市场中，阳光海岸只有三个城区的房产均价实现了上涨。

Select Noosa房产代理机构的Mark Goodman表示，虽然现在高端房市交易寥寥，不过其他市场板块在最近几周开始出现了止跌的苗头。“高端房市现在只能一点一点地发展，市面上还是会有房产售出，不过大多数交易都是中端或者低端房产。”他表示，售价在50万元至55万元之间的房产最畅销。“我过去几周里出售了三处位于Sunshine Beach地区Weyba St的房产。我觉得买家们以为现在房市已经触底了，因此开始进入房市。”

Goodman称，这些买家有投资者，也有自住房业主，还有人专门买来作为度假屋。“我认为每个人都在观察房市何时触底。”“有很多定价在六十多万的房价最终以五十多万元的价格出售，很明显，六十多万元的定价太高了，是过去几年才有可能出现的价格。”

Sunshine Beach地产公司的Pip Covell称，就她所知，房价在过去6到8周开始回升。她称海外和来自其他州的询价次数开始增加，有些租客开始打算买房，还有一些业主开始计划着升级房屋。她指出，买家们愿意踏入房市，这是很好的兆头。而来自其他州/领地的潜在买家也正密切关注昆州的房市，一旦价格下跌他们就会考虑出手，因为他们实在不希望错过这么一比好交易。