对于墨尔本人而言，诸如Toolern、Doreen、Wollert和Mernda这一类新近才加入到墨尔本版图的地区或许还很陌生，但是这些城市边缘的新兴城区却深受移民和中国投资者的喜欢。由于人口的急剧增长，这些地区的地位也随之越来越重要。
根据最新的数据，移民和外国投资者，尤其是中国投资者，是这些新兴地区房产的中坚力量。根据Oliver Hume房产公司的调查，2010年的下半年，在新兴城区购房的置业者中，澳洲本土居民仅占37%，而去年年初在东南新兴地区购买房产的土生土长的澳人达72%，在西北城区置业的澳人为 58%。
Oliver Hume的新住宅区项目负责人Paul Ciprian于上周日表示，近年来移民数量的大增以及中国投资者的增加逆转了上述新兴区无人问津的局面。“这是我们移民政策最直观的体现，如今，很多人涌进这些可负担性非常高的地区。他们试图融入澳洲社会，他们不像越南人一样，抱成团地聚集在Springvale。”
斯里兰卡裔移民Christine和Johaan Ernest及两人的5个孩子从Brunswick移居至墨尔本东北区的Doreen，开始新的生活。Christine称，她兄弟在此买了房子后，便向他们大力推荐此地。“定居在这一地区真的很令人兴奋，因为这儿正处于起步阶段。这里与 Brunswick很不同，这里有宽敞的空地、公园，林木茂盛，还有许多小家庭。我们在这儿过得很好。”
Ernest的孩子将就读于Plenty Valley Christian College，他们一家都去Mill Park Baptist Church做礼拜。
去年第四季度，新兴区的买地建房套餐（land and house package）的中位价跳涨了1.6万元至44万4575元。但是 CIprian称，今年6月份之前应该不会再涨价。“我们认为人们应好好地掂量一下这个购房选择，因为目前谁都不知道利率会发生怎样的变动。”
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