2010年9月16日星期四

悉尼墨市冬季房产拍卖萧条 今春形势好


尽管今春悉尼的地产拍卖有了一个好的开始,但是该市和墨尔本冬季的拍卖情况较之去年却显得很萧条。

分析师表示这主要是因为澳联储连续多次的加息。澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)六七八月份的数据显示,在过去的12个月里,墨尔本和悉尼挂牌拍卖的地产数量增多了40%。

但是,悉尼的拍卖清空率同比下降了平均6到8个百分点,墨尔本的拍卖清空率同期同比下降了15个百分点。APM研究部门的负责人Yvonne Chan称:“造成这种局面的最大原因就是利率。自去年10月份开始,我们已经经历了6次加息。在过去的12个月里,这两个首府城市的中位数房价已经出现了强劲上涨。”

“今年的房产库存较之去年已经有所增加,我认为随着温暖春季的到来,库存将不会出现大的增加。我预计清空率将保持在现有水平。”周末悉尼的住宅清空率为69.5%,高于此前一周的55.7%,亦高于去年同期的65.9%。

周末拍卖价最高的住宅是位于东部郊区Point Piper的一处八室房宅,拍卖价1730万元。周末墨尔本的清空率为61.2%,同比下降了16个百分点,亦低于之前一个周末的65.2%。

住房行业协会的首席经济学家Harley Dale称,目前还不清楚新联邦政府形成之后会否产生影响。

Dale称:“悉尼是房价复苏的市场典范,在今春有了个好的开始。”“我认为,墨尔本仍是一个相对强劲的市场,但是情况不如12个月以前。”周末阿得雷德的拍卖清空率为76.5%,远远高于去年同期的60%。

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