墨尔本人口增长“西盛东衰” 房价是主因

一项研究显示，过去10年里，墨尔本西区的人口增长了四倍，成为当之无愧的全澳人口增长最快的地区。专家称，这一趋势是由于西区住宅的可承受性更高。维州政府发言人称，由于这一趋势，因此政府制定城市规划案的天平已经倾向了西区和北区。

这份受AFL俱乐部Western Bulldogs委托、由KPMG的人口统计学家Bernard Salt所作的研究显示，Melton、 Werribee和Wyndham Vale的人口剧增主要得益于该地区的房屋可承受性比较高。这份研究报告中的数据来源于澳洲统计局。

根据该报告，截至去年6月份的12个月中，Wyndham和Melton入列澳洲人口增长最快的十个地区。由于这两个地区目前已经合并，因此去年这一地区的新增人口便达到了1.81万人。10年前，墨尔本西区人口年增长仅为4000人。这份研究显示了墨尔本西区的发展改变了东区人口增长高于西区的传统看法。

1980年代，Lilydale和Croydon是人口增长的主力军，10年增长了8.3万人。1990年代，Cranbourne和 Pakenham引领人口增长，10年增7.3万人。但是在过去10年里，墨尔本西区不只夺走了人口增长的领头羊位置，而且增长幅度远超过前任：10年总共新增13.5万人。

今年，维州将墨尔本的疆域再次拓宽了43,600公顷，其中大部分位于西区。此外，80年来墨尔本首条新建铁路也座落于西区。Salt认为，在接下来20年里，墨尔本西区将稳踞人口增长榜首，而且10年将新增12万人。他称，房价是导致人口增长“西盛东衰”的主要原因，比如在Melton，买地建新房配套组合（House and Land Packages）仅需要25.7万元，Werribee为27.9万元。

Bulldogs希望借此项研究改变人们对于墨尔本西区的陈见。Bulldogs的主席David Smorgon称，“长久以来，人们总是忽视西区的发展，而只是一味地戴着有色眼镜批评它。”Salt称，西区的人口增长非常显著。“仅在12个月时间里，就有1.8万人在墨尔本西面边缘城区安家落户。这是前所未有的增长速度。你可以回望此前35年的人口增长记录，绝对找不到第二个能与之匹敌的次级都市地区（sub- metropolitan region）。”

维州规划厅长Justin Madden的一名女发言人称，由于近年来人口流向的改变，这也改变了墨尔本的发展规划，使政府更加关注墨尔本西区和北区的发展。