维州投资房产贷款首超自住房贷款

一项数据显示，维州的投资房产贷款首次超过了个人购买二手房的贷款总额，涨幅达38%。业内人士认为，这是房价飙涨和利率上涨的结果。

虽然全澳的房贷总额已经降至9年最低谷，但是5月份澳洲各大银行贷出的投资房产贷款已经超过个人二手房贷款，6月份，维州也出现了首次超越。根据澳洲统计局数据，2010年第二季度，银行的投资房产贷款为63.3亿元，而自住房贷款总额为62.8亿元。

虽然近期房产拍卖会的清盘持续走低，房市趋冷，全澳的房价都在缓慢地下跌和回落，但是购买投资型房产的业主却有所增加。墨尔本 Grattan Institute的经济分析师Saul Eslake认为，投资房产贷款的增加或许正反映了去年房价的飙涨和利率持续上升的影响。相比于首置业者，投资者的经济实力普遍更强，并且，房产投资负扣税政策也为他们提供优惠。“我不认为墨尔本的房价会大降，原因之一在于投资者取代自住购房者大举进入房市。”

同比于去年第二季度，投资房产贷款总额上涨了38%，自住房贷款则下降了7%。澳洲房产规划协会主席Mark Armstrong称，从去年年中起，房产投资者对房市产生的影响越来越大，与此同时，首置业者却开始退出购房潮。