二季度悉尼房产中位价涨至62.5万澳元

2010年第二季度悉尼房产中位价从61.1万元涨至62.5万元，涨幅为2.3%。截至6月份，悉尼房产中位价的涨幅已达13%。但是，房价较高的城区和悉尼东区的房产中位价则出现下跌。经济分析师称房市的周期性循环以及投资者热衷于可承受性更高的房产影响了悉尼的房市表现。

但是，房价仍然高歌猛进的是那些可承受性较高的地区。根据Fairfax所属的澳洲房产监测机构（简称APM）的最新数据，悉尼高端房产地区以及东区的房价同期下跌了3.8%。下北岸地区的房产中位价持平，内西区微涨了0.6%。与此相反，悉尼西区的房产中位价涨幅惊人，达到了3.2%，西南区和Canterbury-Bankstown地区也分别涨了2.4%和2%。而上北岸更是飙涨了5.9%，northern beaches也猛增3.6%。

APM的经济分析师Matt Bell称，悉尼房市的大逆转并未出乎他的意料。“只要看看年度数据就能猜到这一趋势。那些房价高昂的城区去年的房子卖得很好。但风水总会轮流转，在热卖了12-15个月后，房价下跌是再自然不过的事。与此相应，过去一年里，这些可承受性更高的城区的房市表现平平。这只是雪梨房市的周期性循环罢了。市内房市与股市息息相关，在第一季度的强劲增长后，第二季度股市的表现相对较差，因此市内房市也跟着疲软了。”

Bell称，现在的投资者更愿意购买可承受性更高的投资房产，这可能也影响了第二季度的房市表现数据。“去年，由于相对较贵的房产受热捧，因此投资房贷款总额增长得非常快。但是今年投资者都以可承受性更高的房产为进入投资市场的切入点。”