澳四月份新屋销售月升6% 维州新屋市场最红火

受益于维州火热的房地产市场，澳洲新屋销售再度走强，但新州房市略显疲软。

澳洲住房工业联合会HIA表示，4月新屋销售月比上升6.2%，而3月新屋销售月比上升0.9%，其中维州房市销售强劲上扬27.6％。剔除维州房屋销售影响，4月全国独立房屋销售将月比下降，主要因为利率上升削弱了新屋销售活动。

HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示，虽然利率不断上升，但维州房屋销售依然出现大幅增长，归功于维州政府持续对首置业者提供大额购房优惠。“首置业者对新屋购买优惠的强烈反应凸显了维州政府的刺激措施对提高住宅建筑活动的显著作用。然而，市场也出现了一些警告迹象，蓬勃的住房需求侵占了公共设施土地可用性。”

HIA表示，4月私营部门独立房屋销售月比增长6.0%，公寓销售增长了8.0%。戴尔表示：“有明显的证据显示，不断提升的利率已对过去两个月的房屋需求造成影响。”在整个澳洲，新州4月新屋销售月比下降9.6%，而昆州月比下降4.5%，西澳月比下降8.2%。维州4月新屋销售月比增长27.6%，南澳月增4.3%。

维州房产协会REIV表示，最近两周共有1210幢房屋拍卖出售，创该时段的历史最高水平。买家如潮水涌进房市，促使房价不断升高。

2008年底全球金融危机导致房价大跌，在那之后的一年前里房价迅速回升，现在趋稳。RP Data今日公布的数据显示，4月澳洲房屋中位数价格仅微升0.2％至46万元，相比3月份上涨了1.4％，此前几个月，澳洲房价月涨幅度均维持在1％左右。截至2010年4月的12个月，澳洲主要城市的房价上升11.9%。但4月个别城市房价录得下跌，其中，布里斯班房价下跌1.2%，珀斯房价下跌0.9%，达尔文房价下跌0.3%。

RP Data研究主管 Tim Lawless表示：“指标显示，房价增幅已趋缓。目前澳洲整体市场拍卖清盘率较低，房贷批准数据低迷，消费者信心不济。再加上最近六个月储行加息的影响，我们看到房价在2009年升至高峰之后趋稳并不感到惊奇。”

截至今年3月的一年里，澳洲房价上升20％，主要因为经济强劲和房屋短缺。专家估计目前澳洲市场短缺20万幢房屋，随着人口不断增长，这一数据也将进一步扩大。在经过连续6个月的下跌之后，房贷审批数已降至9年来最低水平。

澳央行在应对通胀压力之余，还需管理房屋价格，在过去8个月里它6次选择加息，将官方现金利率升至4.5％。澳央行将在6月1日举行议息会议后决定维持基准利率不变。