澳洲房价二季度再涨 悉尼房价再创新高 中位价高达80万

最新研究显示澳洲全国的房价仍在继续增长，第二季度的涨幅为1.9%。

最新的《APM房价报告》透露，大部分首府城市依然保持着强劲的态势。全国单元房市场的结果更令人印象深刻，同期价格上涨了2.5%。

在第二季度，悉尼的房地产市场表现依然突出，房价增长了3.1%，涨幅与第一季度持平。报告发现悉尼的房价中值已经达到历史新高811,837元。悉尼的单元房市场同样强劲，价格飙升了3.9%。

房市表现第二佳的是堪培拉，第二季度房价增长了2.2%。其次是墨尔本，增长了1.7%，布里斯班增长了1.5%，阿得雷德增长了1.1%。

候巴特的房价在第二季度增长了0.8%，柏斯增长了0.2%，而达尔文是唯一一个房价下跌的首府城市，跌幅为1.9%。

在单元房市场，悉尼的表现最强劲，其次是阿得雷德，价格增长了3.6%，中值达到290,341元。达尔文第二季度的单元房市场也不示弱，价格增长了2.1%。墨尔本和布里斯班的单元房价格增长不足1%，柏斯保持不变，堪培拉的单元房价格则下跌了0.8%，候巴特的也下跌了1.3%。

APM高级经济学家韦森（Andrew Wilson）在报告中表示，尽管去年领导市场的是悉尼、墨尔本和柏斯，但这些地区的年度结果可能只有2013年的一半左右。

“布里斯班、阿得雷德和候巴特本地市场的信心正在回归，这些城市2014年的房价涨幅将超越2013年。”韦森说。

韦森在报告中说达尔文和堪培拉的表现依然不佳，但达尔文的强劲经济和住房供应不足的情况可能会提早引发房价上升。

另外据金融集团穆迪分析公司（Moody's Analytics）的报告，澳洲房价尚未达到估价过高的水平，但负扣税机制将当前的平均房价推高了将近9%，或者说是4.4万元。

穆迪的报告警告，虽然房价尚未定价过高，但由于房租和收入都跟不上飙升的房价，当利率上升时，“令人担忧的趋势”可能会重新烦扰购房者。

报告称按照当前利率和现有的政府住房补贴，澳洲房价普遍处于“公平价格”。但报告警告，如果利率重返正常水平并推高按揭还款，那么除南澳外的所有房地产市场都将会估价过高。