抢购楼花有风险 专家提示须谨慎

许多买家都想在悉尼最高的住宅楼中抢得一席之地，上海绿地集团拟在悉尼Bathurst Street兴建的楼盘（将于2017年完工），120套公寓中的90套在上周六开盘后的一小时内就销售一空。

楼花卖得快的可不只是悉尼，随着新公寓的营建审批达到创纪录水平，布里斯本和堪培拉的新公寓数量也在不断增加。而墨尔本的供应水平也在继续增长。

购买还没建好的公寓就象是买下一双没有试穿过的鞋。即便如此，自住业主和投资者都迫不及待地掏出50万到100万——往往更多——来抢购还未建成的公寓。

然而，随着更多新楼盘上市，地产评论员和投资专家们警告投资者要注意供应水平、楼盘位置和资本收益潜力。

公寓楼盘供过于求的担忧以及利率可能上涨或许会吓跑不少人。不过目前，开发商和地产中介都赚得盆满钵盈，买家也积极追逐下一个房价可能暴涨的城区。投资集团Property Club的全澳经理Troy Gunasekera说，买家们应该寻找的是“有很多租房或买房需求，但供应量很低”的城区，因为“激烈的竞争会推高房价”。

提前购买楼花意味着以今天的房价去购买两年后的房子，这么做有好有坏。

有些购房者会庆幸自己买的早，结清款项时房价已经涨了不少。可是现在有这么多新楼盘上市，而且更广泛的经济可能会发生波动，因此指望楼花升值是相当危险的。

在全球金融危机发生后，黄金海岸房市就陷入了公寓过剩和市况低迷当中，至今仍未摆脱困境。在市场暴跌之前签约的公寓楼花买家发现他们的单元房市价已经低于买入价，导致许多人抛售还未还完贷款的房子，这一过程从2010年年底一直延续到2012年，市场至今还在吸收这些房子。

在供过于求的市场状况下买房，一旦供应量超越了租房需求，问题就会出现。回报率会开始下降，更糟的是，房产将会闲置。而且，供过于求意味着业主要转售公寓也会变得困难。