就是要买房！超过10亿澳元亚洲资本挤爆悉尼墨尔本房产市场

　　专家说，亚洲购房者对澳洲房产日益增长的需求将抵消整个亚太地区房产的销售不振。

　　在未来几个月里，超过10亿澳元资金将流入澳洲房市，悉尼和墨尔本是主要目标。

　　预计亚洲投资者下手的重点是可以改建为公寓楼并搭配零售店面的B级写字楼。这些资产包括CBD边缘地区的楼盘，例如墨尔本的Lonsdale和Flinders街附近，以及悉尼的东北区和西走廊。

　　对写字楼的需求也不少，例如西太银行位于275 Kent Street的总部，传闻已经被美国投资集团黑石（Blackstone）买下来了。

　　最近的另一笔交易是，TIAA Henderson Real Estate以7300万澳元向Mirac买下了墨尔本699 Bourke Street一个写字楼开发项目的一半股份。

　　澳洲Henderson的执行长Nick Evans说，澳洲是该公司的重要市场。

　　仲量联行（JLL）说，在2013年的交易量创下历史纪录后，2014年一季度亚太区商业房地产市场的交易量放缓至231亿美元（247亿澳元），相比前一年同期下降了15%。

　　仲量联行将最新走势归因于政府的打房措施和季节性因素，但仍然维持预测，认为全年的交易量将超过2013年，主要归因于资本持续进入房市以及租赁需求增长。

　　仲量联行亚太资本市场的负责人Stuart Crow说，亚太区每年一季度的交易量都会偏低，因为西方和中国都在过节。“虽说出于对新兴市场和中国新的经济不确定性的担忧，投资略有减少，但因为已经有一波基金快要达成交易以及后续管道交易，我们预测全年交易量将上扬。”