2014年4月11日星期五

房产投资者的好消息:维州租金中位价6年飙升50%

墨尔本的租户可以暂时地松一口气了,因为租金的涨幅在高速上升了6年后,终于放缓了脚步。

根据RP Data的《租金季度审查报告》(Quarterly Rental Review),2014年,墨尔本的租金中值为380元/周,相比于一年前增加了2.2%。

此前,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,维州的租房成本在6年的时间里上冲了49.7%:2011年,租金中值为277元/周,而在2006年,这一数据仅为185元/周。总体而言,租金上涨的幅度是工资增幅的2倍。

维州租户联盟(Tenants Union of Victoria,TUV)的首席执行官Mark O'Brien称,这样的租金涨幅真是骇人。“这说明了低收入家庭要想在私人(租房)市场上找到可负担的房子是一件多么难的事。在私人(租房)市场中,低收入者的租户面对着一个很严重的问题。政府必须介入了,不管是通过改革联邦租房补贴(Commonwealth Rent Assistance),或是提供其他方面的改革,以减少这些家庭所须面对的经济困境。”

O'Brien称,自2011年以来,租金继续上冲,而今维州的租金中值已经攀至350元/周了。他称,人口增长、高需求量以及房源的减少是导致租金上涨的部分原因。“首置业者的比例处于历史最低点,现在很多人很难从租户变身为首置业者。在低端市场,人们很难获允住进公屋。”

人口和住房普查(Census of Population and Housing)的数据显示,维州的租赁房源全国第二低,仅有26.5%的房产用于出租。在全澳范围内,周租中值从2006年的191元跳增至2011年的285元,涨幅49.2%。同期,家庭的每周收入中值从1027元增至1234元,增幅仅为20.2%。

realestate.com.au的一份调查发现,52%的人认为维州的租赁房产不够。该网站的《2014年消费者洞察报告——租户和合租者》(2014 Consumer Insights Report on Tenants and Sharers)报告指出,在过去6个月里,在墨尔本、Docklands和Southbank搜寻出租公寓的人数最多。

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