2014年4月14日星期一

地产市场繁荣西悉尼受益 房价五年大涨50%

西悉尼房价一路高歌猛进,一些房产在过去五年中涨价了至少50%。

来自澳洲房产监测机构(APM)的数据显示,奥本(Auburn)、Holroyd、费菲(Fairfield)和帕拉玛打(Parramatta)的房价增幅超过了新州大部分地区,比悉尼市42.9%的增幅还高出了10%。

季度房产拍卖数据显示,西区是悉尼今年表现最佳的地区,其房价在今年第一季度已增长了8%。

西悉尼房价暴涨的核心轴是帕拉玛打,该城区不久前才被评选为新州最宜居的城区。“帕拉玛打在10到15年前并没有什么吸引人之处,”新南威尔士大学城市未来研究中心主管兰道夫(Bill Randolph)说。

“但现在,帕拉玛打有剧院,有很多人头攒动的餐馆,还会举办很多活动,这都是得益于岗位的创造和悉心的规划。”

内城区房价的疯涨将很多买家“逼”到了能提供更可负担房产的帕拉玛打和附近城区。“可负担性是最主要的事情,”36岁的首置业者克拉克(Brendon Clark)说。

克拉克与33岁的女友Jade Grimwood刚在Guildford地区的帕拉玛打南区购买了一套公寓。这对情侣在买房之前,曾在Erskineville租住了六年。他们刚买的这套现代三卧室公寓共有两个浴室,两个阳台和一个停车位,售价为46.5万元。

“我们都知道内城区的房产贵得有多么离谱,所以这个价钱能买到这么好的房子,我很惊讶。”克拉克说。他和女友上班要搭车前往市区和内西区,不过购物或下馆子则可以就近选择帕拉玛打。

Guildford位于Holroyd和帕拉玛打地方政府地区内,这两个地区的房价在过去五年中都暴增了51.3%。去年,这两个地区的房价均上涨了15%。


APM的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)称,帕拉玛打和附近地区房价的增长是城区逐渐中产阶级化的结果。他指出,悉尼内城区人口和房价的增支撑了市场“对于住房便利性的需求”,房产买家希望找到拥有完善基建配套的可负担城区。

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