中国买家7年买走澳洲240亿元房产 澳人置业更难

据2014年3月5日中国新闻网报道，想在悉尼或墨尔本找一套负担得起的房子恐怕越来越难，因为钱包鼓胀的中国投资客将继续注资澳洲楼市。

据《悉尼晨锋报》报道，瑞士信贷集团(Credit Suisse)在一份研究报告中表示，中国目前有110万人能轻易在悉尼或墨尔本购买房产。“澳洲有一代人被赶出楼市，大多数人不得不租房度日。”瑞士信贷集团分析师博埃(Damien Boey)表示。

利用澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)提供的数据，瑞士信贷集团估计，中国人在悉尼购买了18%的新屋，在墨尔本购买了14%的新屋。

中国买家在过去7年中总共花费240亿元购买澳洲房产。预料未来7年，中国人还将向澳洲楼市投入440亿元。“虽然澳洲部分地区楼价令人难以承受，但中国买家的强劲需求将进一步推高楼价。”瑞士信贷集团表示。

这对于苦苦挣扎的首次置业者而言并非吉兆。澳洲统计局数据显示，首次置业者的活跃程度已跌至历史新低，房贷审批总量仅12.7%。经抵押贷款经纪AFG处理的个案中，2月份申请房贷的首次置业者人数不足10%，为2010年6月份以来的最低水平。

新州的房贷申请数据最具戏剧性。首次置业者人数仅占AFG房贷申请者总人数的3.4%，低于去年2月份的数值4.5%。维州首次置业者人数占AFG房贷申请者总人数10.3%，低于去年同期的数值17.1%。

RP Data-Rismark数据显示，澳洲州府城市楼价在过去12个月内上涨10%。其中，悉尼楼价大涨14.6%，带动中位楼价上涨至74.66万元。

瑞士信贷集团表示，中国买家如今每年向澳洲楼市投入54亿元。当中大约一半人是新移民，另一半则由投资客、发展商及临时居民构成。“收入水平上涨、资本壁垒下降和国际房地产交易进一步放宽，这些因素将加大中国人在未来数年对澳洲房产的需求量。”博埃说。

根据外国投资审查委员会的最新报告，购买澳洲二手房的获批个案在2013年财政年度共有5101宗，总值63.6亿元。这个数值比去年同期增加超过50%。

截至2013年6月30日的过去1年中，外国投资审查委员会没有拒绝关于房地产市场的任何申请提案，而上一年则拒绝了13宗申请提案。总体而言，外国投资审查委员会批准了总值519亿元的房地产投资申请。当中59亿元来自中国，比上一年增加42%。