2014年3月29日星期六

墨尔本房价涨幅半年内料放缓 未来5年至多年涨4%

一份报告指出,由于置业者将把墨尔本房市视为不可负担的市场,因此在未来5年里,墨尔本的独立屋房价料每年只将涨3%或4%。

Residex的创始人和Onthehouse的顾问分析师John Edwards预测,墨尔本独立屋的房价涨幅最早将在9月、10月开始放缓。他指出,“就业市场的糟糕消息”将会影响消费者的信心。这名分析师预计,由于这一缘故,墨尔本未来5年的独立屋房价料只会增加3%。单元房的年涨幅也只有4%,低于过去12个月的5.84%。

Edwards称,墨尔本料在6个月内达到房价最高值,之后就会走下坡路。在过去一年里,墨尔本的房价上涨了10.8%。“根据当前的偿还贷款额和税后收入的比率,我们认为墨尔本(的房价)正在接近拐点。房价涨幅料将放缓,而且很可能就在未来6个月内出现。在任何时候,一种资产的最大价值都有一个自然极限,这一极限价值就是普通民众认为根本不可负担的水平。一旦到了那个时候,对于此种资产的竞争就会减弱。”

如果Edwards的预测准确的话,那么,在2014年年末之前,墨尔本的房产就将开始贬值;未来几年即便会增值,也只有小幅的上涨;到2018年,房价将趋于正常。

RP Data的维州发言人Robert Larocca称,如果要赶上通胀的话,则房价每年都必须上涨3%-4%。但他指出,有迹象显示墨尔本的房市正在不断地加强。“虽然今年头几个月房价涨幅相当地弱,但是这一情况料将在3月份有所改变……3月份的房市让我很是吃惊,它比我们预料的要好得多。”

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