2013年8月17日星期六

华客房产投资经:1套中国公寓换3套澳洲别墅

卖掉国内的一套住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,张先生的投资方式,让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。”张先生说。

一次旅行决定海外投资置业

2009年,张先生参加公司组织的旅行,前往澳洲。

导游告诉张先生,澳洲的房屋价值比较稳定,稳定升值,而且房价并不很高,出租需求旺盛:“这让我非常动心,而且和深圳比起来,澳洲的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”

旅行结束后,张先生开始在网上研究起海外房产:“澳洲的房子比美国,加拿大等其他各国的房子更具有潜力,升值空间也很大,平均每年保持着10%左右的增幅,所以我把投资眼光转向了澳洲。”

在对澳大利亚房产进行研究之后,张先生发现,在澳洲购房和中国相比,有两个很大的区别:“第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的80%(在墨尔本和悉尼能套现80%)取现进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。”

200万元人民币换回200万澳币房

盘算好了投资方式,张先生开始寻找启动资金。“2010年南山有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把深圳的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于张先生“破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持:“实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”

拿到了200万元现金,张先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”张先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:“其余两套期房,一套60万澳币,一套50万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”

张先生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”

首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间,张先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的80%,也就是4万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那第二套60万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回6万多澳币的资金。”

随后,他将增值取现的4万澳币和6万澳币,一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款,共10万元澳币左右。

“现在最初的第一套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。"张先生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在深圳重新买房:"这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。”

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