如何才能淘到宝？专家支五招教您淘价廉物美房产

如果您有意投资房产，但却不知道如何才能淘到“宝”，不妨借鉴专业投资者的精明买房招式：
　　
拍卖会上要冷静：拍卖会从来就不缺便宜货，但也有人因为一时头脑发热，支付了远超过底价的价格。
　　
关键是要事先确定房产的实际价值。就算抢不到这一个，也会有下一个出现，所以您得保持头脑冷静，坚持自己的出价上限，如果情况超出自己的预期，准备随时离场。
　　
时机很重要：您能淘到潜力房产，很可能只是因为您比别人提早几个小时签订合约并支付定金。房产中介最喜欢跟意见坚定的买家打交道，再说了，今天只卖60万澳元的房产，明天有可能要61万至62万澳元的价格才能入手，而且在很多情况下，这些房产当天就被买走了，您也就没有机会了。
　　
关注大局：业余的买家总是容易被现场的气氛所感染带动，要不就是纠结于小细节，导致最后自己吃亏支付了更高的价钱。记住，要永远坚守自己的出价底线和长期房产投资目标。
　　
无声销售：除非您有广泛的业界人脉，否则您很难发现这些所谓的“无声销售（Silent sale）”。您得花费一些时间来经营这类人脉网络，或投资消息灵通的买家中介，这样只要有房产准备出售，您就能赶在它上市之前知道。
　　
雇佣买家中介：可以考虑通过雇佣买家中介来进行专业投资，他们会帮助你搜找有增值潜力的房产，还能帮您出面杀价。