新州首次购房者购买楼花将很难到贷款

据2012年7月16日《悉尼晨锋报》报道，公寓楼楼花的销售代理称，纽省新的预算案变化是完全失策的。这些代理说，大多数希望获得1.5万澳元补助和豁免印花税的首次购房者将没有资格获得购买楼花公寓的银行贷款，抵押贷款经纪人也证实了这一点。

开发商补充说，他们的主要市场——投资者们也备感失望。

皇冠集团（Crown Group）总经理萨尼图（Iwan Sunito）将不能继续给首次购房者豁免印花税描述成是这个预算案中两个最大不足处之一。

这些买家现在只有在6月30日之前购买60万澳元以下的公寓，才能省下超过2.2万澳元。

萨尼图先生说，“为了解决我们长期存在的住房供应危机，对这一大批的买家提供资助是非常重要的”。

他认为另一个不足之处是，从10月1日开始实施的对购买新房的首次购房者补助1.5万澳元，应该从7月1日就开始实施。否则，市场从7月到10月将停滞不前。

而且，悉尼最大的楼花公寓销售主管则敲响了更大的警钟。CBRE公司的总经理密尔顿（David Milton）称，他看到很少有首次购房者购买楼花，更糟的是，银行不赞成。

“首次购房者无法购买楼花，除非他的父母能保证他的贷款，”他说，“这是完全失策的……他们尚未谘询地产行业，或者他们谘询了错误的人。”

贷款市场（Loan Market）的首席经纪人李班（Lee Banh）表示，除非楼花专案能在6个月内完成，否则银行不会完全批准首次购房者的贷款申请。

“银行想在提供财务审批前对房产做一个评估，而他们只有看到已建成的房产后才能对其做出评估，”班先生说，“这个风险在购买者身上。如果他们不能在12或24个月内完成购买，他们所交的百分之十的押金将为开发商所拥有，而且开发商并同时拥有那份房产。”

高力国际（Colliers International）总经理迟特登（Peter Chittendon）认为，许多首次购房者将很难找到可以豁免印花税的，即55万澳元以下的全新公寓楼。大多数公寓楼的设计造价为60万澳元，还得符合 6月30日结束的对投资者的奖励条件。据此推测，现在开发商们可能会建造一些售价为55万澳元的小型公寓。

莫尔（Craig Moore）是一在耐特法兰克（Knight Frank）的市场行销专案的联合总经理称，最大的打击是缺乏对投资者的奖励。从7月1日起，他们只能获得一笔5000澳元的补助，而此前还可以豁免印花 税。“如果你支付了60万澳元和超过2万澳元的印花税，然后你获得5000澳元的退税，这不滑稽可笑吗。你又能从中看到什么奖励呢？”他说。