楚天: 澳洲房地产怎么啦？

   澳洲房地产怎么啦？没什么，走得太快，太热，太累了，休息一下。那要休息多久呀？不知道，要看完美风暴会不会来？什么时候来？持续多久？这事只有老天爷知道，但老楚还是一句老话：“不论发生什麽事，房地产总还是要涨的。”等到什么时候才不再涨？当全球人口出现萎缩时。

那澳洲房地产目前是什么一个状况？道理只有一个，全澳目前有近50万人等着买房 ( 有人说是24万,其买那是不准确的，因为还另有26万人想买但根本买不起，干脆放弃 ) ，有34万间空屋（根据上周R.E的统计）要卖，50万人一时还买不起（或买不起而不愿买），34万间房子的业主低价时又不愿让，套一句经济学上的术语，需求（Demand）和供应（Supply）还没找到交汇点。佛家的说法是：因缘尚未成熟。所以接下去就得看失业率还有银行利息了。

那为什么会有墨尔本跌较多这种现象？开发商太贪心了，一时间盖太多房，三周前，我在墨尔本的Domain晨练，顺便在附近的大街小巷逛逛，单就South Melbourne和South Bank就有十几个公寓房的楼盘在盖，上千间的物业推出来，空房消化不掉，这就是墨尔本现今房地产跌得最凶的原因。

有网友骂老楚说：“你不是说房地产只涨不跌”？事实如此，但这里会有一个时间差，十年后，您再回头看，这些房子还是要涨的，它不似股票，有些股票一跌，公司清盘了，再也涨不回来了。

较早期的墨尔本移民应该还记得，2000年前后，Dockland有多少空房呀！三个Bedrooms，只要花三、四十万任您挑，但现在Dockland的空屋基本上消化光了。接下去墨尔本市政府又要在附近的旧码头推一个新社区，开发商又有得炒了。

房地产行情就象是爬山，大部份时间向上爬坡，但有时也有低洼地要走，走走停停，总要休息一下吧，我前几周已在本栏提过，它有波段，像现在这样“钝市”历史上并不是没发生过，97年亚洲金融危机，SARS来时，雪梨奥运结束……这些都是小波段的回整点，但长久来看，它还是要再涨的，想想50万人要买房，而且新移民还在增加，难民潮每周还不断乘船而来（还有那些搭飞机来的），房子哪里来？

买房有二种，一种自住，那是没有风险的，总之，自己要住，横竖总要买，涨了，您也不可能卖（除非换房），跌了也跟您无关，只要按揭照付，早上出门，晚上回家，这是您的窝，看到附近邻居买卖房涨跌，终究也只是一个Reference，均与你不相干。直到您退休了，想搬到乡下去或回国养老，那时才会有一笔意外之财。

另一种是投资房，那可就不一样了，它是用来炒的，涨跌、回报都与您有关，但既然是“投资”就有风险，您在下手之前就要先评估，考虑风险是否自己可承受，但十几、二十年来，我所看到的炒房族，八、九成都是赚，亏钱的很少。不过，过去一向以来都是如此并不表示未来也一定如此，就如前面所述，完美风暴来临之前，你一定要做好准备，熬过这个大浪头，后面还是有利可图的。