2012年6月27日星期三

澳洲两次降息 买房成本下降


2012年6月27日《金陵晚报》报道,6月8日,中国人民银行宣布降息0.25%,让萧条了一年多的国内房地产市场,出现了复苏迹象。就在中国人民银行宣布降息的数天前,澳洲央行于6月5日刚刚宣布,下调其基准利率0.25个百分点。这也是今年以来,澳洲央行第二次降息,前一次降息为5月1日,下调0.5%,截至目前,澳洲联储已经累计幅度达0.75%。
  
和国内一样,澳洲央行降息,对于贷款购房者而言,每月的按揭将会减少。以购买50万澳币的买房人为例,2个月内下降0.75%,贷款7成,意味着贷款人月供最多可少还人民币1379元。
  
连续2月降息累计达0.75%
  
从今年5月以来,澳洲联储已经连续两次下调其基准利率,截至目前,澳洲央行基准利率累计降幅达到0.75%。在此之前,购房贷款的基准利率为6.55%,降息之后的基准利率则在5.8%左右。

和国内一样,基准利率的下调,对于贷款购房者,是个利好消息。特别是对于在澳洲购房的中国人而言,由于不少人选择的,都是15年以内,只还利息不还本金的净利息还款方式,因此基准利率的下调,对于在澳贷款购房的中国人而言,每月的按揭数额将随之降低。
  
买315万房子 月供减少1379元
  
以购买50万元澳币(人民币315万元左右)总价的澳洲房产为例,贷款7成,如果选择净利息还款方式,每月的还款额,将会从原本1895.83澳币,降至降息后每月还1691.6澳币,每月少还204澳币左右,折合人民币约1286.6元。
  
如果按照等额本金的还款方式,总价50万澳币的房子,按揭将由降息前的2882.64澳币,降至2663.88澳币,每月少还219澳币左右,折合人民币1379元左右。
  
专家称现在贷款买房较划算
  
那么澳洲央行降息,是不是和中国一样,对房地产市场造成刺激作用,促使澳洲人买房?据澳大利亚央行行长格恩・斯蒂芬在降息后表示:“越来越多的迹象显示欧洲债务危机将进一步扩大蔓延,而中国经济增速放缓还将持续。”降息的主要原因,是由于国内经济增长出现疲软,通胀率同时大幅回落,希望能够刺激当地消费而做出的决定。
  
“从目前来看,澳洲降息对于买房人而言,并没有起到太大刺激和促进作用,主要受益的还是零售业。”南京邦拓投资顾问有限公司销售部经理章蒙恩认为,由于消费观念的不同,澳洲本地人购房并不积极,因此即便降息,大多数人还是难以拥有足以付首付的存款:“英联邦国家大多以租房为主,买房者只占30%,因此对当地房地产市场而言,目前暂时没有出现明显的刺激,也不存在涨价一说。”
  
从目前国内在澳购房者的反应来看,章蒙恩表示,尚未出现因为降息带来的火爆景象。“和国内市场相比,澳洲房产市场更理性一些。”不过章蒙恩认为,对有计划近期在澳洲购房的中国人而言,现在买房还是比较划算。

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