德国房地产市场也泡沫化

据2012年4月8日台湾《工商时报》报道，德国由于控制房地产投机手段完善，加上租屋方便，该国民众多倾向只租不买。不过欧洲的低利率政策却逐渐翻转这样观念，在泛滥热钱袭击下，向来不动如山的德国房价开始出现泡沫迹象.
    　
当多数欧元国家正为高债务、衰退与信贷泡沫破灭等问题所苦时，欧元区最大经济体德国却面临完全不同挑战，那就是向来平稳的房地产开始出现泡沫迹象。
    　
由于完善的打房政策，让德国房价没太多炒作空间，加上租房利益受到完善保障，让德国民众乐当无壳蜗牛。相较于英、美等国，德国民众的自有房屋率低许多。
    　
低利融资搅乱市场
    　
不过这样趋势却出现扭转。低利率与欧洲央行提供大量的低利融资，已经搅​​乱德国长久以来静如止水的房地产市场。德国房价去年平均涨幅为5％，为通膨率的两倍。其中大都市房价的涨幅更升高至两位数。
    　
以柏林Friedrichshain- Kreuzberg、Steglitz- Zehlendorf与Lichtenberg等隶属中阶市场地区，其公寓价格在去年飙涨逾10％。高档地段像是Mitte与Prenzlauer Berg的房价更创下连续多年大涨纪录。
    　
根据Pricewaterhouse Coopers针对房地产与财务专家的调查指出，由于强劲需求与房价劲扬，让柏林的公寓已经成为欧洲27国主要都市中最受欢迎的投资。
    　
自从欧债危机爆发，欧洲央行为避免情势恶化，恐将蔓延至欧元区周边国家，因此藉由低利率政策来纾解资金之荒与增加流动性。同样也受惠于该货币扩张政策的德国，大量热钱涌向房地产，导致该国房市正出现泡沫迹象。
    　
目前柏林房市还有很大的续涨空间。根据房地产机构Immobiliencverband Deutshland（IVD）的调查，柏林公寓在2010年的价格只比1977年上涨25％，在同期德国第2、3大城汉堡与慕尼黑的涨幅各自为55％与135％。
    　
IVD表示，去年柏林受欢迎地段的公寓平均售价为每平方米1,700欧元，高出1年前的1,625欧元。至于标准地段的售价也从1,200欧元升至1,300欧元。不过汉堡高档公寓在同期售价为每平方米2,230欧元，慕尼黑为2,890欧元。
    　
柏林高档公寓需求旺
    　
柏林房市的潜力也吸引营建业者前来投资。瑞士开发公司Peach集团与名设计师史塔克（Philippe Starck）合作，正在柏林进行第2个高档公寓复合案，称为Yoo。
    　
Peach执行长伍芬柏格（Thomas Wolfensberger）表示，如果是5年前推出该案，他「可能较为谨慎小心」。不过最近几年民众对于柏林的高档公寓需求升温，且他看好未来该热度还会再度上升。伍芬柏格透露，Yoo多数买主是外资，他还补充，Peach锁定的目标顾客为香港、澳洲、纽约与新加坡民众。多数外资买主强调他们的购屋，主要是到柏林时能有安身之处。
    　
目前柏林平均房价每平方尺不到2,000欧元。这并不涵盖建造新公寓的成本。不过购屋者愿意为新公寓多付一些费用。在Friedrichshain- Kreuzberg较便宜地段，新公寓平均要价2,700欧元。
    　
柏林房地产顾问公司BulwienGesa营运董事成员苏丹（Andreas Schulten）还发现到，在这波柏林的购屋热潮，年轻夫妇是主要买主，因此「年轻专业人士受欢迎的地区，特别是在市中心附近，公寓价格也涨得特别凶。」