固定还是浮动？更多澳大利亚房贷者考虑选择固定利率

据2012年03月20日澳联社报道，由于对未来利率走势的不确定，澳洲许多房贷客户考虑选择固定房贷利率。

一项新的调查发现，60％的受访者因为不确定银行是否将跟随储备银行（RBA）未来的利率决策，而在考虑选择固定贷款利率。储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）周一在香港的讲话中没有提供官方利率短期走势的线索。

他在瑞士信贷亚洲投资会议表示，欧洲的主权债务危机重大后果的威胁有所缓解，但欧洲的决策者们仍然要走很长的路去解决他们的问题。

储银在2月份曾被广泛预测将自去年11、12月份后，继续削减官方现金利率。但储银维持了4.25％的现金利率不变，而贷款银行因为资金成本增加，提高了标准浮动贷款利率。储银在3月份仍维持现金利率不变，几乎所有贷款银行也都保持利率不变。

贷款市场在对764位受访者的网上调查发现，46％的人明确表示考虑固定利率贷款，14％的受访者表示有可能将部份贷款选择固定利率。

澳洲统计局（ABS）上周公布的数据表明，在1月份批准的住房贷款中，有11.4％选择了两年或两年以上的固定利率贷款，仅略低于去年12月份的11.7％；那是自2008年6月以来的最高月比例。那些希望重新调整贷款的客户也应该意识到，物业价值下跌已降低了他们的举债权。
ABS得数据显示，2011年州府城市的房价下跌了4.8％。

金融价格比较网站RateCity首席执行官史密斯（Damian Smith）表示，首付比例小的房贷借款人受价格下跌的影响风险最大。他说，比如40万元购买的房子交了5%的首付，房价下跌10％，就不会有2万元的房子资产。在这种情况下进行贷款调整，就会发现欠款38万元的房贷超过只值36万元的房产价值。

贷款重组占抵押贷款行业的很大比重，史密斯表示如果房价进一步下降，阻碍借款人的贷款调整，抵押贷款市场可能会出现进展非常缓慢的一年。