悉尼投资者与首次购房者竞争低端房产

INVESTORS and first-home buyers are fighting it out for the best Sydney properties at the lowest end of the market, and it is no surprise who is winning.

据2011年7月10日《悉尼晨锋报》报道，投资者们正在进军悉尼低价位房产市场，让首次购房人士面临购房困境。尽管年轻单身人士和夫妇仍然是首次购房者的主力军，但是面对投资者的竞争，很多人感叹购房艰难。

高房租是吸引投资者从股票市场转入投资房市场的主要原因。McGrath公司的房产中介Simon Exleton表示：高房租让投资房市场更具竞争力，尤其是悉尼市内公寓。他说：“投资者在低于75万元的房产上一般可获得4.5%至6%的回报率。他们把购房门槛提高，让首次购房人士不得不面临竞争。”

LJ Hooker公司中介John Zheng透露，位于Pyrmont区Wattle街的两室公寓拍到63.5万元，让首次购房者无缘问津。他说：“一位投资者赶在首次购房人士前面把房子买了下来。”

位于Redfern区Chalmers街的一个单元得到投资者和首次购房人士的同时青睐。卖方随即把要价从53.9万元提升到55.9万元。

Richardson & Wrench公司中介Michael Xanthoudakis表示，年轻专业人士和投资者是低端房产的主要购买者。他说现在看房的人比房地产买卖高峰期还要多。

26岁的Emma Campbell是一名理疗师，她和25岁的培训师未婚夫Blake Williams已经放弃了购房计划。尽管他们将在今年10月结婚，但是目前两人仍然住在女方家中。Emma说：“我们不但和其他首次购房者竞争，还要面对投资者的挑战。我们一直在找便宜的房产，但是很难。”

公寓一直是投资房购买者的首选，因为公寓回报率高，维持费用低。公寓日前也受到首次购房者的青睐，原因是公寓距离市区近。

澳洲房产监测机构APM资深经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，首次购房者逐渐被悉尼房地产市场拒之门外。他说：“入门价格被逐渐升高，年轻人不得不在父母家居住更长时间或者高价租房。”

政府关于首次购房贷款数据的分析也证明了威尔森的观点。2009年5月由于政府对首次购房补贴达到1.4万元，首次购房贷款也达到19,043笔。今年4月银行发放7020笔首次购房贷款，比3月的8087笔贷款有所降低。但是贷款金额则从3月的平均27.95万元提升到28.54万元，是自去年7月以来的最高值。