楚天：2011澳洲房市预测

开宗明义，先告诉炒房者，今年房子不会有什么大行情，如果您想从中攫取暴利的话，那是不可能的。但也奉劝想买房安居者一句话，别老是想等房市崩盘捡个大便宜，除非有重大事故，如战争、天灾，或者经济大崩溃，否则澳洲房市的泡沫今年是不可能破灭的。
　　
在此且听听我进一步的分析：
　　
整体来看，大部份经济学家们都同意，今年全球经济将处在一个相对稳定缓慢发展的阶段，美国老大哥可能会有1-2%的成长。而中国为了打压通胀，必须有限度的缩紧货币，因此能维持7-8%的成长已算不错了。在欧洲，除了德国外，不是零成长，就是1-2%缓成长，有些国家甚至出现衰退性的负成长。新兴经济体，印度、巴西、俄罗斯成长的势头已出现减缓了，所以很难再看到几年前的突飞猛进、繁荣景气。由于全球经济放缓，澳洲的矿产出口会受到限制，加以最近昆州的水灾，使澳洲农业歉收，这必然将打击澳洲的经济，GDP成长甚至有可能会从预测中的3%成长下修到1-2%。 大环境不如此，房市是不可能有大行情的。
　　
那为什么说澳洲的房市也不会泡沫破灭而崩盘呢？道理很简单，游资太多，人们有钱没地方放。
　　
最近偶尔在网上看到有网友在本栏的回贴上是这样写的：“世界上有房的人都希望房子上涨，没房的人都希望房子下跌。”这句话并不完全正确，因为我相信有房的人有一半以上都希望房子下跌，为什么？因为他们已尝到了甜头，正希望和等待下一波的房子下跌，以便做更进一步的炒作
　　
根据澳洲国家统计局公布的数字中，有一个非常很有趣的数字，也许很多读者并没有注意到：“澳洲人民的储蓄创下近20年以来最高。”换句话说，澳洲人突然变得非常有“钱”了。同样的，昨天我在中国CCTV的新闻中看到了另一则非常有趣的消息，中国的邮政储蓄存款比去年增加了23%，在中国，把钱存在邮局者大部分是老百姓（尤其是农村），而不是官府或企业，那代表什么意义呢？中国的乡村老百姓民变得愈来愈“有钱”，也变得更富有了。
　　
可是这些钱并不会永远存在银行或邮局的，因为他们只是在等待投资的管道或炒作机会，尤其是澳洲和中国，目前的通胀都超过3%，而澳洲的存款利率大约是 5%，二者相抵剩下2%实质利率，再扣除存款利息收入平均要支付约需30%的税率，因此，并不会成人们存款的诱因。

我有很多台湾朋友20年前都是带 100-200万来澳的投资移民，当时的一、二百万可是一个大数字，可是现在的一、二百万能干啥？买个豪宅就差不多了，可见通胀的可怕。了解这个道理的当然不只是我，所以这些人必然还会要伺机买房保值，您说房地产怎可能崩盘？中国更是如此。

我们从另一个角度来看，日本的房地产为什么十年来不涨？因为日本没有通胀，相反的日本近二十年来还面临通缩的威胁，日本政府非常害怕通缩。通缩是一个什么概念，今天您把100元存在银行，即使没有利息，下个月也会变成101元（假设通缩率是1%）的购买率，所以大家都不愿投资，也不愿消费，所以日本的经济有气无力，房市自然也欲振乏力了。
　　
朋友们还应该关注的是美国二次量化宽松政策造成的结果会是什么？还有中国前年投下的五万亿刺激方案所造成的通胀会失控吗？澳洲工党政府投下的救市政策正慢慢的接近尾声，经济会因为政府不再投钱而跨了吗？澳币大涨所造成的对澳洲出口打击正在浮现，如果储银再加息，将会造成更进一步热钱涌入，澳币再涨澳洲经济能撑得住吗？所以储行再加息的空间将变的更为有限。

可是，若不加息，澳洲的通胀如何控制？如野马飞奔的房地产价格如何冷却？这些都是2011年澳洲房市的看点，因为这些不但会影响到您的投资如购房，更会影响到您我每日的生活，甚至未来幸福。所以请读者们多多关注未来一年的发展吧！(2011-01-08 来源: 澳洲日报)