悉尼房贷拖欠率最高 墨尔本还贷情况最良好

利率的上升所带来的房贷压力已通过不断上升的房贷拖欠率体现出来。最新数据显示，在截至2010年9月30日为止的12个月期间，澳洲拖欠还贷的人数大幅上升。

根据惠誉评级（Fitch Ratings）机构的研究，在过去的一年里，澳洲有1%的房贷者拖延还贷时间达到了一个月，或者是超过了一个月。在经历了去年六次升息之后，房贷拖欠率更是发生了明显的上升。

全国房贷拖欠率最高的地区为悉尼的Fairfield-Liverpool地区，其房贷拖欠率高达2.8%。此外，Blacktown的房贷拖欠人数涨幅最大，其拖欠房贷超过一个月的人数高达2.7%，位列第四，仅次于新州中部海岸地区。

在过去一年里，房贷拖欠现象在昆州和西澳州犹为严重。在西澳州和昆州，拖欠房贷时间至少达一个月的人数比例均大幅上涨，特别是在截至9月份为止的一个季度里。昆州（布里斯班内区除外）的多数地区和西澳洲的房贷拖欠率均达到1.95%。

西澳继续成为澳洲房贷拖欠率最高的一个州，其房贷者拖欠房贷的时间是全国平均水平的两倍。这一现象让人们颇感惊讶，因为西澳州向来被认为是在经济方面颇具强势的一个州。

与上述现象相反的是，在2009年9月至2010年9月期间，维州总体上的还贷情况较为良好。在十个被评为还贷良好的地区中，有六个地区位于墨尔本。这些地区当中房贷拖欠率最高的也只有0.54%。

此次研究报告的作者之一David Carroll称，造成房贷压力和房贷拖欠的原因或许是离婚或者是疾病等原因，但最主要的原因应属失业。

Carroll表示：“失业和个人房贷的超额承担是主要原因，这两大原因随着利率的上涨而扩大，从而导致了房贷抢欠。 Carroll表示，如果央行在2011再度上调利率，那么许多房贷者将会面临是更加暗淡的一年。根据许多经济学家的预测，央行大有可能在明年再次上调利率，这将使更多经济能力徘徊于边缘地区的房贷者陷入危机。