打击潜在置业者积极性的不只是“升升不息”的利率，澳洲各大银行也在收紧住房贷款。
刚刚过去的周末，主要市场的拍卖会清盘率大跌，据澳洲房产监测机构（APM）数据，悉尼和墨尔本的拍卖成功率分别只有51.7%和54.8%。还有许多卖主在拍卖会开始前便心理崩溃，急急撤回了房子。
在悉尼，共有61套房产被撤回，198套售出，而上周的成交量则是247套。在墨尔本，只有160套房产落槌成交，相比上周少了100套，更是无法与两周前426套的成绩相提并论。澳洲房产协会（REIA）主席艾利（David Ailey）称，墨尔本有331套住房流拍，反映出卖主的价格预期根本就不合时宜。
艾利将房市疲软归咎于利率上涨，他说，买家对市场失去了信心，这才导致卖不掉的房子越积越多。“在澳洲，向房产中介登记出售的物业清单越拉越长，房屋库存量已经非常巨大，但还在膨胀。以柏斯为例，现在市面上有1万7500套房子可供买家挑选，而这比正常供应量高了约50%。”艾利补充道：“好一段时间以来我们就一直在说，储行的加息太狠了，已经明显挫伤了买家信心，并且影响到了买家贷款置业的能力。”
墨尔本居民格林（Glenn Tilling）和伴侣翠西（Tracee Rowe）以卖主的身份参加了上周六的拍卖会，他们原本很有信心能把位于墨尔本东南区Lara街的房子卖出去。翠西还说：“墨尔本的房子在春天最不愁卖了。”但事实却是，他们的房子流拍了，而且连一个出价的都没有。这栋房子是格林和翠西去年年初时以150多万买下的，附带一个游泳池，他们原本希望能卖到190万元。
APM首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“墨尔本房市眼下是暂停了，但这并不是因为泡沫破裂。市场之所以撑不下去了，是因为房价得不到收入水平的支撑。但现在，我们开始看到工资增长了，这会重新点燃需求。”他预计，伴随着工资和人口增长，以及矿业繁荣，置业需求和房价将在2011年年中出现反弹。
没有评论:
发表评论