澳大利亚购房负担能力已跌至历史新低

澳洲上涨的房屋价格，已让渴望置业者正经历着最糟糕的时期，人们对房屋的负担能力已跌至接近记录的最低点。

根据最新的数字显示，澳洲越来越多的准购房者被挤出市场。最新公布的联邦银行房屋负担能力指数（HIA）显示了在过去12个月来，一系列的不利因素在不断打击首次购房者。该指数综合利率、房产价格和家庭收入的影响，显示澳人“负担能力” 在今年6月下降至31.6%。墨尔本是首都城市中降幅最大的，该指数下降至39.8%。

分析人士说，虽然悉尼房产市场仍然是澳洲最贵的，但墨尔本正在不断缩小与悉尼的差距。房屋行业协会经济学家戴尔（ Harley Dale）说，墨尔本2009-10年间房价飙升是最明显的，这危机源于人们承受能力有限。

前业主谢里尔（Cheryl）和格雷格（Greg）目前处于那些看着墨尔本的房地产市场起伏而感到沮丧的人们行列之中。谢里尔说，“房介的增长像火箭一样，这显然不利于首次购房者。”，“利率在去年也上升了，（结合这些）承受能力也随之受到挫折。”

谢里尔和格雷格是两个孩子的父母，为了到城市东部工作，2008年卖掉了他们在墨尔本西部的第一处房子。“我们打算先租房住一年，然后再次购买，但后来推迟了，因为市场发疯了。”谢里尔说。她是4岁伊丽莎白和11个月夏洛特的母亲。“物业价格还没有稳定下来，曾有几个我们可以买的房子。我们那个时候应该买，因为现在价格是天文数字了。”

维州房产协会发言人拉罗卡说，在墨尔本的房价，中位数从一年前的44.1万澳元激增至55.9万澳元。

根据 HIA的数字，在墨尔本平均按揭每月偿还数量已达到3291澳元，在维多利亚2238元； 去年同期分别为1947澳元和1499澳元。