OUTER Melbourne's surging house prices are at risk of a correction, mirroring the boom-and-bust scenario that hit Sydney's outlying suburbs between 2003 and 2005.
墨尔本东南外环远郊Cranbourne South的独立屋价格在一年之内上涨了44.6%至$441,000澳元。同期Narre Warren North的房价则上涨了23.8%至$635,000澳元。
地产研究机构BIS Shrapnel高级分析师安德森（Jason Anderson）表示，这些区域房价涨得越高，跌得就越狠。
不过，BIS Shrapnel依然预计墨尔本的房价在所有主要都市中有最强劲的增长，今年房价增幅将达8.2%，悉尼为6.8%，布里斯班为5.2%。
2003年悉尼远郊区房价曾在一年急升高达30%，但是在2005年下跌了15至18%。安德森表示，“随着利率的上调，你将会看到外环远郊区房价会有明显的下调”。
但是，下这番结论可能为时尚早，维州居民一度享受着全澳最高的首置业补助，早前联邦政府提供了最高2.1万元的补助，而维州政府还额外补助购新房的首置业者1.1万元，购二手房的首置业者2000元。“维州政府史上最大的购房补贴将在今年6月恢复到正常水平。而联邦政府补助已在去年12月结束。”安德森说。维州是唯一一个在上个季度首置业者贷款依然增长的州，增幅为5%。在在其他省份，昆州下降了28%，新州下降了26%，全澳平均下降了18%。
RP Data的高级分析师Cameron Kusher说墨尔本的房价将因缺乏新建住宅而不会大幅调整。
