墨尔本房产市场过去两年走势强劲令人惊叹

过去两年，墨尔本房产市场冲破动荡不安的全球市场环境，其强劲的表现令人惊叹。
2009年初试探性的复苏很快便加快步伐，在最近半年里，墨尔本房产市场成交创出纪录，拍卖清盘率也一直居高不下。

专家认为，引发这种市场行情的因素很简单：供不应求。政府新资金的注入和超低的利率使得人们重新成群结队在住房市场上激烈竞争。

不过，一些因素可能会稍微削弱这个势头：房源短缺依然会继续，然而利率在上升，政府对首次购房的补贴在削减。每个人都在猜测这将会怎样影响2010 年初的行情，然而经过这两个多月，大致的市场走势正在显现：大多数分析师预测今年会是一个温和增长的行情，稳定的增长而不是牛气冲天的猛涨。

维州房产协会首席行政Enzo Raimondo担心，如果没有采取有效措施应对房源短缺问题，而建筑业又没能得到刺激的话，去年底墨尔本创纪录的540,500澳元房屋中间价会把很多人关在市场之外。

分析师们对于房价未来走势意见不一，但是无一否认这是过去十年中最强劲的行情之一。

Residex和RP Data-Risark的数据显示，2009年墨尔本住宅价格分别上升了14.25% 和14.9%，澳洲房产监测APM的数据则是涨幅高达18.5%。

畅旺的房市实际上已扩散到墨尔本的每一个角落。需求和价格如此强劲，一些业内人士开始谈论一个可能与 2007年大涨时期相提并论的新牛市的产生。

为什么会这样呢？ 买家太多，房子太少，就这么简单。

原本就房源短缺的市场，大量涌入人为因素造就的新买主，这就无可避免地造成房价以接近创纪录的幅度快速上涨。由于一系列原因，包括快速的人口增长（现在墨尔本每周平均增加 1700位新移民），异常紧缺、租金上涨的租房市场，以及长期以来无力兴建住宅和公寓来应对以上两种情况，墨尔本的房屋供需已经失衡。其次，2008年金融危机导致大规模的经济干预—央行降息至49年来最低，首次购房者得到政府巨额补贴，这促使大量买家涌入房市，而供应基本上没有增加。不过，虽然首次购房者买新建房的补贴明显高很多，但墨尔本人依然倾向购买二手房。

事后看来，如果你有一份稳定的工作，最起码在2009年初入市，那是一个绝佳的机会。结果就像从山顶往下滚雪球，大量政府购房补贴和半个世纪以来的低利率促使首购房者涌入低端市场。据RP Data 统计，墨尔本外围城区，一直以来停滞不前或增长缓慢的地区，在2009年初，成了表现最出色的地区。

此外，自住房业主利用涨价和低息，升级换大房或住小房，地产投资者重新开始出动。最初的应急措施最终导致墨市大部分地区房价猛涨，海外投资政策的改变更起到了推波助澜的作用，这使得海外投资人更容易进入市场，加剧竞争，使房屋供应处于更大压力之下。
在这诸多因素之下，房价只有一条路可走，就是向上。与此同时，房源荒不会很快结束，据房屋工业协会，到2009年底，相对于增加的人口，维州短缺8800套房屋，供应不足仍会在2010年推动市场上涨。