澳洲央行代行长:不必担忧澳洲房价会大跌

澳洲央行--联邦储备银行董事会成员

据2008年10月31日《悉尼晨锋报》报道，澳洲央行代理行长Ric Battellino表示，澳大利亚的房价不会象美国那样发生暴跌，澳洲人家庭的财务状况也不会深受重创。

他说，尽管今年以来澳洲股市大幅下跌，但过去五年股市的每年回报平均有8％，实际的收入更上涨了30％，是30多年来的最大升幅。

针对近日有专家预测澳洲房价将暴跌40％的言论，这位央行代理行长指出，即使在美国，去年房价也才下跌了16％，而且澳洲与美国的情况不同，澳洲房价的跌幅不会这么大。

他说，其实澳洲房市泡沫在三年前已经破裂。在美国，房价大跌的原因是新建房屋太多，被迫低价出售，而在澳洲，房屋的供应则严重短缺，购房人士目前只是等待更好的时机，比如利率更低或收入再增加时才入市，这些潜在的需求正在支撑着澳洲的房产市场。

除此之外，在澳洲买房还贷的大都是有还款能力的中年人士，而美国则大部份是边缘借款者，这些人稍一风吹草动就无法及时还贷，从而被迫杀跌出售房屋。