2014年8月26日星期二

利率不变 澳洲贷款机构下调固定贷款息

澳洲储备银行8月决定维持利率不变并不令人意外,房地产行业集团的注意力正在转向银行和贷款机构。据RateCity调查显示,过去两周内,71家贷款机构消减了五年期固定利率,最高消减幅度达0.80%。

据澳洲房地产观察网报道,毫不奇怪,这引起借款者更大的兴趣,因为储备银行的利率已经稳定在2.5%达12个月之久,而贷款机构的利息变动正在脱离储备银行的周期。

尽管储备银行对下一次潜在的升息谈论很多,但大部份房地产业人士都同意利率已达谷底的观点,只是对利率何时会上升存在分歧。1300HomeLoan房产抵押经纪公司认为,以后还会出现更多的利率下调,但不是来自储备银行,而是来自贷款机构。

1300HomeLoan总经理科伦达(John Kolenda)表示,贷款机构预计将在未来几个月里进一步调低利率。他说:“房贷客户处于强势的谈判地位,贷款机构会注意倾听你的想法,特别是你提出去别处看看的可能性。”

科伦达说:“我们看到一些最低的固定利率,他们也提供不错的浮动利息。这给购房贷款客户提供了货比三家从中获益的条件。”

“在全球市场上银行的借贷成本已经下降,他们有能力提供极具竞争力的房贷产品。”

RateCity 公司总裁帕森斯(Alex Parsons)称,此次下调利率的贷款机构包括四大银行中的三家。 他说:“两周内,五年期固定利率已平均下降了0.54个百分点,超过了澳洲储备银行通常下调利率的幅度。如果借款者房贷利率在5%以上,最好去找一个更好 的利率,4.99%就不错,让消费者在周期内很长一段时间能够感到确定,因为大多数人都猜想利率会随着时间上涨,而不是进一步下跌。”

“贷款市场”(Loan Market)总监马蒂诺(Mark De Martino)也表示竞争激烈,称有三年期、四年期和五年期固定贷款产品的利率下调。

马蒂诺说:“几年前,我相信没有人会想到,你可能会得到一个利率在5%以下的五年期固定贷款。而现在这的确是有吸引力的利率,会对借款者考虑是否采用固定利率产生更广泛的影响。虽然固定利率不与现金利率同步上升或下降,但明显是反映了提供贷款的机构是如何考虑未来贷款的成本的。看到这么多的下调,显然佐证了很多人所持的低利率可能维持相当一段时间的观点。”

同时,帕森斯警告道,借款者必须确保他们能够在利率增长2%时仍有能力还款,而不至于在利率最终提高时处于房贷压力之下。

新州房地产研究所(Real Estate Institute)所长冈宁(Malcolm Gunning)也对借款者提出同样的警告说:“虽然这些创记录的低利率已经受到消费者的欢迎,但我们必须再次提醒抵押贷款持有人,童话终将结束。重要的是不要过度承诺自己,而要为将来的加息作准备。”

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