房贷通过率低 首置者被持续挤出房产市场

澳大利亚首次置业者持续被挤出房地产购买市场，他们的在房贷通过率中的比例降至创纪录的新低，尽管房地产市场中的投资者活动有所削减。

自从11月份的低利率趋势稳定后，房贷市场保持强劲。按照在所有房屋贷款借贷者中的比例，统计局新数据显示首次置业者活动全国范围内跌至12.3%。10月份时，这一比例是12.5%。

悉尼房产拍卖人汉普森（Will Hampson）说，数据显示出他每周拍卖时的特点——“我们总是看到首次置业者的出价被超过，海外买家和澳大利亚本地富裕的婴儿潮人士是主要竞争对手。”

汉普森说，悉尼内区的很多拍卖成功者，基本都是父母在帮忙供房。很多和父母亲同住的孩子们，在父母的帮助下购置新房，他们要么是通过原房屋借贷，要么是和父母形成一人一半的预付款模式。

澳盛银行最新数据显示，12月份澳大利亚招聘广告数量下跌0.7%，一些州保持稳定，而全年下跌9%。

在新州，首次置业者所占贷款比例为7.4%，比9月份的最低点6.8%有所提高。而投资者所占的比例和去年相比上涨了45%。

那些预算不超过40万元的置业者，如果需要买公寓可以选择Dee Why或者Manly Vale。如果购买50万元一下的房屋，则可以尝试悉尼西区，比如Fairfield、Blacktown、Kings Langley或者Quakers Hill等。

不过，悉尼西区的房产中介商称，就算是在以上价格低廉的地区，首次置业者仍然面临巨大的竞争和挑战。他说，“我认为2014年对于首次置业者来说仍然很难过。”