RB Data的调研分析师Cameron Kusher周五指出，今年澳洲每个城市的房屋销量都比去年多，不过与五年前的数据相比，只有达尔文、布里斯本、柏斯、阿德莱德以及悉尼的房屋销量走高。
“布里斯本与柏斯的房市在过去的五年里一直表现不振，这意味着房屋销量的涨幅是以非常低水平的数据为基础的。不过振奋人心的是，当前的低息环境已鼓励越来越多置业者进入房市，极大地刺激了房屋销售活动。”
Kusher补充说：“2013年的房屋交易量在低官利的刺激下已劲增，且市场普遍预计，现金利率在2015年5月份之前将一直维持在3%的下方。这样的预期无疑将继续推动房屋的销售，问题的关键在于交易量究竟能以多大的幅度增加，尤其是悉尼、墨尔本与柏斯，这些城市一直以来都是房价飙升的源头。”
“不过虽然房价飙升、房贷利率降低，但这并不能解除上述这些市场受到的住房可负担能力束缚。另一方面，布里斯本与阿德莱德的房屋销量已经跳增，但房价却并没有大幅度上涨。鉴于这些市场的住房可负担性高于其他各大州府城市，来年它们的房屋交易量将进一步增加。”
在截至2013年9月份的三个月里，澳洲共售出了8万5704处独立房，公寓房的交易量达3万2597处。与去年同期相比，独立房的销量跃升12.4%，住宅房的交易量跳涨12.6%。
与五年前平均水平相比，当前的房屋交易量劲增了5.5%。澳洲房屋销量曾在2011年2月份跌落至最近的低谷（8万8836所），当前的销量比该低点多33.2%。
澳洲各大州府城市中居住着65%的人口，这些城市的总独立屋销量在2013年第三季度里达到5万3728所，公寓房总交易量为3万4585处。
地产专家Terry Ryder称，2013年的拍卖热潮到明年将会有所缓解，因为买家将转向更可负担的城区。基建设施的改善、就业机会的增加和人口的增长意味着在未来几个月里，更加廉价的城区将有优于其他城区的表现。
Ryder表示，“我们的数据显示，长期来看，拥有最佳资本增值的房产将位于更可负担的城区中。今年的拍卖市场非常地疯狂，我认为这个市场在明年将会更理性一点，而中环和外环城区将会有所前进。”
Ryder同时提醒说，虽然在墨尔本的中环和外环城区能达成屋美价廉的交易，但是如果要把握住最佳的投资机遇，则潜在置业者就必须寻找最好的投资机会。“要入手一套可自给自足的投资房产，你就得去本迪戈（Bendigo）和Ballarat看看，那里的租金回报率为6%-7%，而借贷利息则为5%左右。”
以下是墨尔本值得关注的5个城区：
Berwick
根据RP Data的数据，这里的房产中位价为45万元。这个城区之所以获提名，主要是由于它持续增长的人口、强劲的教育成果、新的医院开发案和Monash Freeway的升级。
Ryder认为它是墨尔本最稳定的一个市场，其年增长幅度极少低于5%。2011年和2012年，在墨尔本绝大多数城区的房市都举步维艰之时，Berwick的表现却是可圈可点。
Dandenong
Ryder称，近几年来，Dandenong周遭地区的商业和行业前景有了很大的改善，再加上当地零售枢纽的形成，这些都为该地区房市的进一步发展奠定了基础。“Dandenong过去的资本增值还不错，而今，它又有了良好的交通和可负担性。虽然它以前的形象并不高大，但是它却有成为良好投资地的基础。”
根据RP Data的最新数据， 此处独立屋的中位价为38.5万元。
Epping
由于就业机会增多——包括被迁至此地的墨尔本最大的水果市场，Epping和Craigieburn也得以进入这份榜单。在这2个城区中，Epping的房产中位价贵了5000元，为35万元。
Ryder称，道路基建和铁路线路的开通是这2个城区开始发展的动力。
Frankston
Frankston的房产中位价相当地可负担，仅为34万元，因此它吸引了大量的首置业者。此外，地处海湾边的优势、商业开发的增加都为它未来的表现添了底气。Ryder称，“它是一个可负担的湾畔城区。州府已经点名将把它当作墨尔本东南区的发展中心，此外，海滩边的便利设施已经获得了大幅度的改善。”
Sunshine
这里的中位价仍处于40万的位置。州府打算改善这个地区的铁路线路的计划还未发挥出全部的影响力。此外，州府打算在这个城区建造一个次发达地区铁路枢纽的计划也让它的发展后劲很足。
房产中介Jas Stephens的Terry Fitzpatrick补充说，在附近的Yarraville和Footscray无立足之地的置业者也有一部分跑到了这里。“加州风格的平房真的非常地受欢迎，因为Yarraville和Kensington的很多潜在置业者就是冲着这一点去的。”
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