2013年11月27日星期三

投资房产并非华人专利 已成澳洲年轻Y世代的时尚

据2013年11月27日澳洲新闻网报道,最新数据显示,超过50%的Y世代(18至34岁)购房者计划将他们的首次重大购买决定放在投资房产上。

据报道,贷款比较网站finder.com.au的最新调查显示, 许多这样的勤劳年轻买家愿意放弃首次购房的优惠, 以期建立自己的房地产投资组合。

在接受调查的Y世代买家中, 有超过一半(52%)的人正在计划在未来的12个月中购买投资房,而不是自住。 这其中有80%的人表示,他们正在购买投资房,为自己的将来打下经济基础;14%的人投资是因为买不起自己理想的住房。

调查还发现,在接受采访的1000多名受访者中,63%的首次购房者将购买的其它省的投资房。

在所有首次购房者中,46%的人与家人同住,以存首付;这种情况在Y世代人群中占57%。
那么, Y世代的购房者把钱花在投资房上。但这是一个好主意吗?我们来看一下利弊。

利处:

你可以得到与自住房一样具竞争力的投资贷款。

如果你以后决定变动,你不需要以不同类型的住房贷款进行再融资。

获得税收优惠,如保养、维修、土地和市政税以及负扣税。

如果你能与父母住在一起更长的时间,并将投资房租出去,你可以得到一些稳固的现金收入。

你或许可以享受政府的激励措施,如资本利得税豁免,款项延期偿还和租赁计划。

弊处:

你不能得到首次购房者补助。

如果你将来卖房,即使你在将其用作投资后自己住在该房子,你仍将需支付资本利得税,还是按比例支付。

如果你找不到租客,而且你也在出租,那么你必须自掏腰包。

可能你还必须与你父母同住更长的时间。

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