2013年9月4日星期三

十条原因解读澳洲未来房市必然乐观

墨尔本的房产专家Michael Yardney表示:不管选举结果如何,澳洲房产市场前景仍然乐观,他共给出10条原因。

1、澳大利亚的经济当前位于较好状态
     
不管谁赢得选举,澳洲的经济将延续较好的发展态势,当然我们的矿场性行业不会出现之前的繁荣发展态势,但在发达国家中,我们的经济形势还是非常不错的。

我们国家的经济在过去20年里从未出现过倒退,澳联储预期未来几年里也不会出现。
     
2、我们的人口在不断增长
     
我们的政治家们也开始认识到新增人口对经济发展的重要性,澳洲去年新增人口为40万人,这就相当于澳洲又多了一个堪培拉或者是Newcastle。很多人都迁移到首府城市,因为那里有更多的工作机会,同时,在那里工作的人大都希望以住在那里。

3、我们是一个富裕的国家
     
瑞士信贷的2012全球财富报告显示:澳大利亚人现在是世界上最富有的,澳大利亚成年人的平均财富为19.4万美元,同时,非常有趣的是,澳大利亚州有157.1万人为世界顶级富裕的人群。
     
4、澳洲家庭财政状况良好
     
过去几年里,澳洲家庭的生活习惯发生很大变化,很多人都在减少自己的信用卡债务,还有很多人都已经开始储蓄,大部分房贷持有者都开始充分利用当前地利率的优势加快还清贷款的速度,所以澳洲家庭当前的经济状况都相对较好。
     
5、低失业率
     
当前有些工作机会在消失,但同时也会有很多新的工作机会被创造出来,虽然未来数月里澳洲的失业率有可能会升高,但相对而言还会维持在5.7%这样的合适水平上。
     
6、澳洲的通货膨胀率相对较低
     
我们当前的通货膨胀率相对较低,这为澳联储提供进一步下调现金利率的空间,如果经济形势需要,澳联储很有可能进一步下调现金利率。
     
7、利率水平较低,而且还将持续一段时间
   
我们当前低利率水平较低,业主们可以尽快还清贷款,这为他们再次进入房产市场购置房产提供可能。
     
8、购房能力相对较高
     
尽管很多人都在抱怨当前澳洲的购房力,但很多指标都证明当前澳洲房产市场购房力为近20年来最高水平。
     
9、消费者信心在不断攀升
     
在过去数月里,澳洲房产市场购房者的信心都在不断的提升,尤其是在过去两个月里,悉尼额墨尔本等城市的拍卖清除率都位于较高水平。
     
10、世界经济的负面信息在不断减少
     
尽管当前全球经济的影响因素仍然存在,但相比之前已经有很大好转,例如美国经济已经开始逐步恢复,并未像很多人预料的那样出现很大的危机,中国经济也没有像很多灾难论者说的那样出现崩盘,中国政府预期经济将延续7.5%的增势。

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