固定利率降到澳洲房产史最低点

固定利率降到澳洲房产史最低点-但大多数购房贷款人尚未从中受益。一些金融机构推出的三年期固定利率低于5%，而专家们相信利率不会再进一步下调了。

据澳联社报道，相比较而言，大银行的平均标准浮动利率即使打折0.7%后也仍然高于5.7%。
然而澳洲统计局最新数据显示今年只有12%的购房贷款人选择了固定利率贷款，而在全球金融危机前夕的2007年有20%多的人把他们的利率锁定在8%以上。

目前，那些以浮动利率贷款的人，实际上是在赌未来的利率不但会比现在的固定利率还低，而且会持续下调。

举个例子，如果在接下来的18个月中浮动利率以每次0.25%的幅度下调三次后降到5%以下，那么在随后的一年半里还需要再降息三次才能补回他们在前18个月中多付的利息。

如果浮动利率的平均折扣保持不变，30万澳元的浮动利率贷款三年下来要比利率为4.99%的固定利率贷款多付近8000澳元的利息。同样，该计算没有考虑其它有关费用。

澳洲统计局数据显示全球金融危机之后购房贷款人不再青睐固定利率贷款，在2009年和2010年只有5%的新客户选择了自已的贷款利率。

但近年来这个数字略有增加，2011和2012年分别有8%、13%的客户选择了贷款利率。

1300房贷（1300HomeLoan）总经理John Kolenda声称，固定利率不大可能会进一步下调，借款人应该抓住并好好利用这个机会。 “我认为我们现在已经非常接近固定利率周期的谷底了，”他说。“当然有的大银行对能满足两、三则附加条件的客户会就固定利率做出一些大的让利，但是我们看到4.79%～4.99%的利率已经是创记录的最低点了。因此，所有迹象都表明我们正在接近固定利率之利率周期的谷底了。”

Mortgage Choice发言人Belinda Williamson表示，与去年同期相比今年第一季度选择固定利率贷款的客户有所减少。“第一季度固定利率贷款平均占新批准贷款的20.78%，”她说。

这个数字在2012年同一时期是22.67%。她认为许多客户对固定利率贷款持观望态度，他们期待利率将进一步下调。

Canstar分析师Mitchell Watson则认为，利率稍微低一点就能为房屋贷款人在整个贷款期间省出数千元。

“视你的抵押贷款金额数而定，利率上相差1%每年所付利息就会有数千元的不同,”他说，“在澳洲浮动利率贷款往往更受欢迎，但目前对新申请抵押贷款的人而言固定利率未必是一个很好的选择。”