第一次买房越来越难 首次购房买家需要更多政策帮助

权威预测机构警告，现在首次购房的买家可能成为永远无法买房的“迷失的一代”，除非政府出台更多帮助措施。

Bis Shrapnel副总裁霍特利（Kim Hawtrey）在一个预测会议中说道“我们不确定这是否危险的一代人，他们重回房产市场是否需要更多帮助。新州政府上周六宣布的，将在2013年前建成17万套新房的计划，将使多年来房价降至可承受水平。”

Bis Shrapnel行政总裁梅勒（Robert Mellor）宣称，市场需要“直接刺激”，例如延迟缴交印花税之类的优惠政策。澳洲统计局（ABS）最新公布数据，在新州显示首次购房贷款批出率，下降了63%。

奥法拉政府取消了购买旧房子可申请的7000元的首次购房业主补助金，去年10月实行的新政策是，购买新建物业才能申请15,000补助金。同时，如果购买的物业价值不超过55万，买家同时可以享受豁免印花税，意味着最多可以节省35,240元，而购买现有物业的买家则没有任何优惠。价格低于65万的物业都可申请印花税减免。

霍特利称在补助有限的情况下，首次购房的买家数量在未来两年将持续下跌。梅勒也表示首次购房者的减少，会影响房地产市场。“我担心的是，如果首次购房者不买这些旧房，最终会导致市场衰退，因为对这些买家来说可能永远不会买旧房。“

梅勒建议，给首次购房者延长交印花税的期限。他建议，首年免除所有付款，5年内付清全款。“希望政府在6月的财政预算中会考虑这方面建议。”在15,000元补助新政实施时，财政厅长贝尔德（Mike Baird）称希望此举刺激新楼盘的建筑。梅勒称该政策有正面意义，因为楼宇建设市场确实在复苏。

其他与会发言人称，新州的奖励措施并不像在维州那般有效，因为新州的首次购房者要等2年才可以拿到建成的公寓。并且开发商不倾向在外区建别墅。

霍特利警告称，虽然首次买房者人数大幅减少，市场可能不像看起来这么差。很多这类的买家现在被调查归类为‘投资者’，因为很多人买房收到补助之后，再将物业出租。