澳央行行长：澳大利亚房价并没有被高估

联邦储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在7月25日的商务午餐会上表示，在一个“非常混乱的国际背景”下，澳洲的经济表现还是非常好的。自1995年以来的10年内 澳洲房价一直上涨，但现已进入下跌通道，房价可能会继续下跌。 “认为房价不可能下跌的想法是非常危险的。储备银行会继续密切监视房地产市场和抵押贷款的表现”。

史蒂文斯为澳洲房价辩护，他认为房价没有被高估。在全国范围内，房价与收入比高于15或20年前的水平。拿澳洲的房价与收入比与那些同类国家相比，澳洲处于中间水平。

史蒂文斯驳斥了“澳洲房地产泡沫破灭”的说法，他表示目前的房价并不是虚高。“假如澳洲房市中真的存在泡沫，它们需要很长的时间才会破掉，如果它们真的会 破的话。”他还说，目前的住房可负担能力是10年以来的最好的水平。 “全澳的房价事实上已经下降到2002年的水平。也就是说，人们现在 负担住房的经济能力增强了。四、五年前我们经历过一次关于住房可负担能力的所谓“危机”，但现在看来有些人担心的问题是房价太便宜了”。

储备银行行长助理盖伊（Guy Debelle）在阿德莱德举行的按揭发布会上告诉媒体，澳洲房市存在供过于求迹象的只有昆州东南部；而全国范围内的住房供应仍处于短缺当中。他说，“全 国住房建设水平大处于10年前的水平，但人口却增长了15％”。

澳央行数据显示，当前澳洲房价相比历史最高水平已经下滑了5-10%，英国目前的房价相 比巅峰时期下降了15-20%，美国则衰退了30%。但史蒂文斯表示几乎没有证据显示澳洲房价将像美国、英国或西班牙暴跌。

当被问及是否担心澳洲出口过于偏重于中国、过于偏重于占澳洲出口60%的铁矿石，史蒂文斯表示他并不担心这一点，澳洲的汇率将有助于缓和中国对铁矿石的需求所产生的动荡。他还表示在经济波动时期，财政政策可以更好的帮助稳定澳洲的经济。

多年来批评家们一直警告，澳洲房市存在泡沫，就像全球金融危机爆发前出现在欧洲和美国的信贷泡沫一样。经济合作与发展组织官员艾德里安（Adrian Blundell-Wignall）博士本月早些时候也表示，如果全球经济增长严重停滞，他很为澳洲的房市担忧。“全球化的世界各国息息相关，如果全球经 济下滑，那么澳洲的状况就会糟糕得多。我个人认为澳洲最大的问题就是房地产市场”。