长线看墨尔本各城区房价录得大幅上涨 Malvern房价十年飙升250%

从长远角度看，墨尔本哪些城区的房市表现最好？根据REIV的数据，2001年第二季度至今年第二季度的10年里，房产中价增值幅度最大的5个城区分别为：Malvern、Hawthorn、Box Hill、Mont Albert和Montrose。

　　

Malvern

　　

Malvern位墨尔本商业中心区东南面8公里处，和Hawthorn一样，该城区与墨尔本最富盛名的数所私校间有着便利的交通。Thomson Real Estate的John Chartres指出，该城区之所以能保持长久的吸引力，主要的因素是毗邻名校。此外，超大的住宅面积也是非常重要的加分点，它吸引了“大家庭置业者”。

　　

在该区，只有前院的房产起步价为100万元，而未翻新家庭独立住宅的售价则在160万至170万之间。该城区最贵的房产带是毗邻豪宅区Stonington的地区，而越往南走，房价越低。

　　

根据REIV的数据，过去10年里该城区的房产中位价直升250%，从50万元猛增至目前的175万元。

　　

Hawthorn

　　

位于商业中心区东面6公里的Hawthorn同样是众多私立名校的近邻。若论房产市价增值，该区无疑是全市最优质的房产市场之一。除了名校效应外，该区的老建筑、便利的有轨电车和列车服务以及Glenferrie Rd购物带都是它吸引置业者的要素。

　　

此处的家庭独立住宅售价在150万元左右。同时该区还提供一系列不同房型，从只有一个前院的爱德华式住宅至豪宅，可满足不同预算置业者的需求，Hay Property Group的Peter Hay如是说。他同时指出，近期的翻新潮也推高了该地的房价。过去10年的房产中位价猛飙244%，从39万8050元涨至137万元。

　　

Box Hill

　　

该城区几乎位于墨尔本商业中心区的正东面，以优质的教育设施、便利的交通线路和热门的购物中心而扬名于外。中心地区两至三睡房的加州单层小屋起步售价在80－85万元间，住所翻新程度而有所差异，最高售价可达150万元。

　　

过去10年里房产中价价暴涨243%，从28万增至96万。

　　

Mont Albert

　　

良好的有轨电车和铁路链接线，地产宽敞，绿树如荫，这就是距离CBD约13公里的Mont Albert。虽然它的光芒一直都被更加昂贵的邻区Surrey Hills、Balwyn和Canterbury所掩盖，但在过去10年里，它却越来越为人们所喜爱。独立住宅起步价100万。过去10年里的中价位劲扬237%，从37万2750元升至126万。

　　

Montrose

　　

当提及超高的房产市价增值时，人们通常不会想到位于Dandenong Ranges山脚下的Montrose。但是，齐全的社区设施——包括好的幼儿园、学校、体育基础设施和麻雀虽小、五脏俱全的购买中心——却让人立愿意在此定居。过去10年的房产中位价狂升233%，从16.5万元猛提至55万元。