全澳豪宅价格大幅下跌 可负担房产市场保持稳定

墨尔本高端房市已经开始出现泡沫破裂的迹象，市内豪宅的中位价已从去年9月份102.5万元的峰值暴跌至74.2万元，房产价值狂缩水27%。

　　

RP Data的统计数据还显示，涵盖Malvern、South Yarra、Toorak、Armadale和Prahran这类高端住宅区的Stonnington市府，其房产热度于去年4月份达到了最高温，但如今已经冷却了20%，今年第一季度也狂降17.9%。与此同时，墨尔本可负担房市却仍稳定发展，包含Beaconsfield、Officer和Pakenham在内的Cardinia Shire今年房价反倒上扬了7.3%。

　　

RP Data资深分析师Cameron Kusher称，如果利率上涨的话，那么可负担房市或许会受挫。但是，周三政府公布的数据显示，去年年末很多地区的房价都还在上行阶段。《维州2010年第四季度房产销售报告》显示，去年墨尔本房产中位价上扬了8.4%。当季Armadale的房价更是狂飙了39.9%，而South Yarra也猛升38%。根据这份政府报告：

1. Carlton遭冷遇，在截至去年12月份的三个月中，房产中位价下降逾20%。

2. Williams Landing的中位价下沉27%至40.75万元。

3. Melton的房产中位价墨尔本最低，仅24.5万元。Toorak的中位价最高，达297万元，当季上扬27%，年比则略减1%。

本轮房市衰退也冲击了澳洲的超级富豪们，工薪阶层住宅区的表现反倒胜过闻名遐迩的富人区。加息拉近了蓝筹区与可负担区域的价格差距，有如惊弓之鸟的潜在职业者继续逃离高端房市。

RP Data公布的数据指出，富人区的独立房中价已经从2008年的历史最高水平上暴跌了43%之多。房产专家们预测，高尚街区的表现下滑可能至少持续三年，因为愿意在全球房价最虚高的国家买豪宅的冤大头会越来越少。此外，澳元升值和股市震荡也加大了高端房市的风险性。相反，房价下跌幅度最小的地区是聚居着全澳收入最低工人的西悉尼。在房贷拖欠率高企的Blacktown、Liverpool和Campbelltown，房价一点儿没跌。全澳表现最好的25个市场，没有一个房价超过百万，低于50万的倒占了一半以上。